1月18日，两江新区龙兴组团143亩商住用地成功出让，最终该地块被两江新区龙兴工业园建设投资有限公司以总价6.29亿元，楼面价5379元/㎡拿下。这已经是2021年来，重庆主城区成交的第5宗地。
资料显示，此次出让的两江新区龙兴组团K分区K21-2、K23-1、K24-3、K25-1地块，用途为二类居住用地、商业用地，地块位于两江大道东南侧，御临河以北，地块面积约143亩，整体体量较大，且地块容积率仅1.22，且住宅地块限高30米，可打造洋房、别墅等低密高端改善社区。
记者梳理发现，这是今年来，重庆主城区成交的第五宗地块。1月13日，主城2宗商业用地公告到期出让,其中木洞组团地块被重庆市木洞文旅实业开发有限公司以总价0.93亿元，楼面价3351元/㎡摘得；蔡家组团地块被重庆市城市建设土地发展有限责任公司以总价0.75亿元，楼面价3260元/㎡摘得。1月11日，主城2宗商住用地公告到期出让，其中，回兴地块被越秀以总价5.6亿元，楼面价5478元/㎡摘得；北碚地块被中铁二十局以总价3.73亿元，楼面价3800元/㎡摘得。
对此，业内人士表示，从今年的土地交易节奏来看，依然是保持比较平稳的节奏。预计2021年的土地成交量应该与2020年旗鼓相当，在成交量上应该不会有太大的波动。
统计数据显示，2020年，重庆市主城区供地187宗（供地总面积1468.82万㎡），其中成交159宗（成交总面积1266.46万㎡）。
锐理数据相关人员分析表示，近年来，随着国家和地方房地产市场政策的调整，反复提及的“稳”字在土地市场中逐步落地。相较于前两年，重庆土地市场的状况逐步趋于平稳。
从重庆土地历史供应来看，2015年以前，重庆含住宅的土地供应，基本都在40000亩以上，但是从2016年以后，有所转变，供地规模与容积率逐渐实现了同步下降，从2017年、2018年、2019年、2020年的市场供应来看，趋势非常明显，土地供应进一步紧缩，大量低容积率土地控制市场产品由刚需向改需转变，而新出让的土地位置也越来越远。2020年重庆就供应了多宗陶家、圣灯山、鱼嘴等“原始”区域地块。且截止2020年，重庆主城住宅类土地容积率已经实现五连降，2020年土地平均容积率仅1.59左右。
对此，研究机构克而瑞表示，从2021年主城区供地热力图来看，北区、西区均有大量土地放出，南区供应量偏低，延续2020年主流方向，城市呈现向“北拓”、“西进”双轴线重点发展。从板块拟供量来看，西区的井口双碑、磁器口、土主、二郎等均有大量土地拟供，北区热点板块中央公园、空港西区、空港新城土地放量将较大，南区则集中于弹子石、鹿角板块。杨家坪、沙坪坝中心、石桥铺有少量土地供出，但体量偏小。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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