1月26日，贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》（以下简称“报告”），报告显示，超4成受访者计划返乡置业，90后成中坚力量
，返乡人的置业选择大部分是200万以下、90-120平的房源，近6成需要长辈提供经济支持。
值得注意的是，在经济动能、政策扶持、规划利好等诸多因素影响下，新一线城市成为众多在外打拼人群返乡置业的热门意向城市，重庆上榜前十。
超4成受访者计划返乡置业，90后成中坚力量
无论是为了改善家人的居住生活条件，还是计划将来回家发展，抑或是为了子女能获得更优质的教育机会，在一线城市置业门槛相对较高的背景下，返乡置业已然成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。
从年龄结构看，90后购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%，其次是经济实力整体较强的80后，占比约为31.8%。
将年龄与婚姻状况交叉分析看，发现返乡置业的客群主要可分为两类，90后未婚群体及80后已婚已育群体。对于90后未婚群体而言，他们返乡置业的主要目的是为了将来回家乡发展留条“后路”，避免一线城市留不下，二线城市回不去的尴尬局面。对于80后成家的客群，他们返乡置业的主要目的是为了改善家人的居住生活条件，给孩子提供更优质的教育机会。
近6成人需要长辈支持，200万以下、90-120平房源是主流
找房问题，房屋价格是返乡置业群体关注的主要问题之一。
报告显示，77.9%的返乡人群，可承受房价在200万元以内，约3成在100万元以内。返乡购房人群中，47%的人购房选择在90-120㎡，只有27.8%购房选择在90㎡以下。与去年相比，2020年返乡置业群体对居住品质的需求进一步提升。
返乡置业是为了更好的生活，因此对于房屋配套设施，返乡人也有更高要求。46.7%购房者，倾向于购买可以拎包入住的精装房。选择小区时，地段位置、商超配套设施，是购房者关注的首要因素。此外，能否保值升值、物业是否给力、小区环境是否优美，也是购房者重点关注因素。
从购房资金来源看，受访者中购房需要父母长辈支持的比例达到近6成。对比80后，90后对父母依赖性更高，想要实现独立购房并非易事，90后返乡购房人群中65.7%表示要依赖于父母长辈的支持，相较于80后高出近17个百分点。
同时，返乡客群对杠杆依赖度较高，全款购房者比例尚不足2成，且80后、90后群体偿债压力普遍偏高。从付款方式看，80后、90后返乡置业受访者中贷款比例分别为83.3%和82.8%，而80前占比约为67%。
“新一线”城市备受追捧，重庆上榜前十
要不要返乡，也取决于返乡目的地是否有吸引力。
近年来，在经济动能、政策扶持、规划利好等诸多因素影响下，综合实力相对较强的新一线城市脱颖而出，成为众多在外打拼人群返乡置业的热门意向城市。
报告显示，新一线城市中，成都、杭州返乡置业指数最高，武汉、长沙、郑州紧随其后，重庆也上榜前十。
报告指出，从家庭月供收入比来看，重庆处于40%左右的水平，显著低于一线城市60%以上的占比，也明显低于杭州、郑州、西安等城市。同时，重庆工业企业利润增速在2019年初触底后一路反弹，即使今年的疫情也不改其上升趋势，重庆进出口总额也走出企稳回升态势，全年增速超过去年。
产业转型提档升级效果显著，新兴动能拉动有力，为后续城市发展奠定良好基础，助推城市吸引力上升，让重庆成为返乡置业人群热门选择地。
上游新闻·重庆商报记者 韦玥
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