2019年02月04日—2019年02月17日

重庆主城楼市盘点

（数据来源：领域盛景）

A、上周重庆主城房地产市场数据一览

1、商品房整体市场

新增供应：4.53万方；上周无供应；

成交面积：36.91万方；

成交均价：10561元/㎡，环比下降5%。

表：近八周主城商品房供求价走势

近八周供应416.83万方，成交350.38万方，成交均价10459元/㎡。

备注：面积、价格均为建面 

2、区域商品房成交

巴南区（李家沱、龙洲湾、鹿角共6.59万方），前期开盘刚需、刚改项目集中备案，支撑成交居市场第一。

表：本周主城区各区房地产市场成交走势

备注：面积、价格均为建面 

3、住宅市场

新增供应：4.36万方；上周无供应；

成交面积：25.55万方；

成交均价：11191元/㎡，环比下降2.8% 。

表：近八周主城住宅供求价走势

近八周供应345.15万方，成交245.54万方，成交均价11191元/㎡。

备注：面积、价格均为建面

4、住宅成交排行

备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积

5、商业市场

新增供应：0.17万方；上周无供应；

成交面积：1.60万方；

成交均价：17149元/㎡，环比下降1%。

表：近八周主城商业供求价走势

近八周供应33.05万方，成交22.45万方，成交均价16622元/㎡。

备注：面积、价格均为建面 

6、商务市场

新增供应：本周无供应；

成交面积：4.93万方；

成交均价：12728元/㎡，环比上涨19%。

表：近八周主城商务供求价走势

近八周供应19.01万方，成交32.95万方，成交均价9825元/㎡。

备注：面积、价格均为建面

B、新获预售许可证项目盘点

根据重庆网上房地产数据显示，上周（2019.02.11—02.17）新办预售许可审批仅6件。

这些新出预售证分别为：铺金·载水一方、三峡国际企业园、恒大翡翠湾、礼悦江山、龙兴国际生态城、世茂·茂悦府。

这些房源即将入市或正在出售。

在这些房源中，开发企业涵盖恒大、金科、世茂、铺金等房企。

从产品区域分布来看，北区有4个，南区有1个。

从产品业态来看，此次新出预售证的房源，项目涵盖洋房、别墅、商业等。

拿到预售证的住宅房源，部分销售信息如下：

从上周的预售证来看，铺金·载水一方和礼悦江山为洋房产品。

其中，礼悦江山由金科、美的、碧桂园、金辉、曲建五大开发商联合打造，聚合了金科的产品研发修为、美的置业的科技创新、碧桂园的物业服务、金辉的匠心人居理念、曲建的精工把控等优势，以低密、生态、人文闻名重庆楼市。

该项目为滨江生态洋房社区，也是2018年礼嘉区域洋房销售冠军。建筑品质、户型设计、园林美学、智能家居、物业服务等方面，都带给市场惊喜。目前，项目在售套内103-119㎡的洋房产品。

（资料图片）

恒大翡翠湾和龙兴国际生态城为别墅业态。

恒大翡翠湾是恒大集团在渝纯别墅项目首作。项目位于蔡家，南临嘉陵江 西倚中梁山，占地约28万方，以1.0超低容积率打造。

恒大翡翠湾的高品质多功能双会所，将奢逸优雅的生活态度与生活方式带入每一位业主的日常。其中以商务聚会为主的拉菲（LAFFEY）临江会所，是生意洽谈、私人聚会、圈层社交的场所；由无边界泳池、瑜伽房、有氧区等组成的健身会所，馆内健身设备均使用美国的PERCOR品牌，为业主提供奢华私密的健身场地。

龙兴国际生态城，则由金茂、碧桂园双雄联袂，打造高端品质生活区。占据两江新区龙兴核心区域，靠近御临河湾，明月山与铜锣山环侍之地。

值得一提的是，该项目外立面部分采用石材，砖瓦式剖屋顶等设计，打造新中式建筑“亭台楼榭”。依循“城市是大公园、建筑有小公园”的开放共享型建筑理念，外部，以溪谷公园为核心，丰富绿地功能，巧妙运用3D错落式设计，将垂直绿化、外墙长满植物建筑带到重庆。

世茂·茂悦府则是商业，作为世茂集团进入重庆的首个项目，世茂·茂悦府占地约398亩，总建筑面积近100万方。项目业态包括别墅、洋房、高层、社区商业、集中商业等，是多业态复合型大盘。如今住宅售罄，目前在售商业。比如套内面积为52.26㎡的一楼商业，总价约257.7万元；套内面积为353.43㎡的二楼商业，总价约1743万元。

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