10月30日至10月31日，重庆市第一中级人民法院将在司法拍卖网络平台，公开拍卖位于重庆市铜梁区东城街道办事处金川大道、龙安路的一宗国有出让建设用地土地使用权，起拍价18160.11万元。

据了解，该土地为雷士照明创始人吴长江关联土地，曾于2016年10月10日拍卖，当时为重庆新鸥鹏旗下的重庆瑞一地产发展有限公司（瑞一地产）举牌，以1.52001亿元底价拿下，但最终瑞一地产因故放弃购买。

起拍价根据评估价确定

此次因业主重庆华龙盈科实业股份有限公司（华龙盈科实业）无力偿债，而由银行申请法院强制执行。

该土地原为华龙盈科实业拟开发的“君临天下龙栖湾”项目土地，位于铜梁区东城街道办事处金川大道、龙安路，占地面积约80000.5平方米（约120亩），土地用途为其他商服用地和城镇住宅用地，规划建筑面积160000平方米，容积率不大于2.0。

此次拍卖公告和2016年10月拍卖一样，土地有使用限制说明：要求园区职工生活配套用地面积不低于项目用地总面积的30%（36亩），普通商住开发用地面积不高于项目用地总面积的70%（84亩）。园区职工生活配套用房中成套住宅不高于30%，职工倒班房不低于70%。

该宗地内所建设的职工生活配套用房，其中成套住宅只能出租、出售给重庆华龙盈科实业有限公司职工，职工获得产权后，5年内不得对外出售。非成套的职工“倒班房”产权只能办给土地受让人，不得分零对外出售。

该土地现处于闲置状态，评估价为18160.11万元，起拍价即评估价，买家入场，需缴纳保证金1000万元，增价幅度9万元(以及其整倍数)。

瑞一地产765万元保证金打水漂

上游新闻·重庆商报记者获悉，2016年10月10日，在重庆联交所，重庆金槌、开元、国汇三家拍卖公司对该土地进行了公开拍卖，只有瑞一地产一家入场，该土地以1.52001亿元底价为瑞一地产拿下。

据了解，瑞一地产竞买入场前，缴纳了765万元保证金，后来，瑞一地产弃购，按照拍卖要求，765万元保证金也就作为违约金，不再返还。

瑞一地产当时为何会弃购？9月27日，上游新闻·重庆商报记者致电新鸥鹏有关负责人，未接听。

相关人士表示，可能为瑞一地产当时认为该土地瑕疵较多，算不过账，最终放弃。

不过，两年后，随着重庆市城镇化的加快，该土地位于铜梁新城核心区，土地也得到增值，如今起拍价为1.816011亿元，增加了2960.01万元，较上次起拍价提高了19.47%。

此次拍卖公告仍显示，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，要求各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

华龙盈科实业为吴长江关联企业

天眼查数据显示，华龙盈科实业成立于2012年11月，注册资本2亿元。2013年10月，华龙盈科实业竞得铜梁新城核心区“君临天下龙栖湾”项目开发权，按计划项目以居住功能为主，业态包括精品小高层住宅、花园洋房、别墅、滨水商业等，但因资金链断裂而未能如愿，最终被司法强制拍卖。

华龙盈科实业参与投资了重庆华龙盈科光电股份有限公司（华龙盈科光电），华龙盈科光电位于铜梁工业园区龙兴路176号，占地300多亩，原计划总投资10亿元，年产值20亿元以上，作为雷士照明供应链上集研究、开发、生产、销售为一体的大型企业，后终止未果。

雷士照明创始人吴长江与胞弟吴长勇均为重庆铜梁人，就股权关系看，华龙盈科实业与吴长江没有直接交集，但吴长江的多位前部下曾跻身华龙盈科实业管理层，且曾与雷士照明有供应关系，因此，华龙盈科实业旗下该“君临天下龙栖湾”土地为吴长江关联资产。

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 高雪

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