10月26日，上游新闻记者获悉，阿里司法拍卖平台有11场关于北京房产的司法拍卖被中止或撤回。
分别为：原定2021年10月25~26日，青海省西宁市中级人民法院在阿里司法拍卖网络平台，对北京市朝阳区周庄山水文园9套联排别墅进行公开拍卖，起拍价合计约2.981亿元。以及同日对两套四合院——北京市朝阳区小武基村甲8号3号院和5号院房产进行的公开拍卖，起拍价合计约1.45亿元。这11套房产起拍合计约4.431亿元。
上游新闻记者获悉，原来计划的拍卖为业主山水文园凯亚房地产开发有限公司（山水文园凯亚）无力偿债，而被抵押权利人五矿国际信托有限公司申请法院强制执行。
两套四合院有人报名参拍
按照公告，因案外人对执行标的提出确有理由的异议，北京市朝阳区周庄山水文园221号106室别墅的拍卖中止；因案外人对拍卖财产提出确有理由的异议，北京市朝阳区周庄山水文园其他8套联排别墅的拍卖均撤回，北京市朝阳区小武基村甲8号3号院和5号院房产也都被撤回。
上游新闻记者获悉，本次拍卖前，北京市朝阳区周庄山水文园9套联排别墅，均无人缴纳保证金入场。
而两套四合院——北京市朝阳区小武基村甲8号3号院和5号院房产更受关注。
它们合计建面2033.01平方米，合计土地使用权面积4155.54平方米，评估价合计17066.65万元，评估价建面折合每平方米8.39477万元，起拍价合计约1.45亿元，相当于评估价8.5折，按照建面折合起拍价每平方米7.1355万元。
5号院房产，建面1404平方米,评估价1.178626亿元，起拍价1.00183210亿元，相当于评估价8.5折，土地使用权终止日期为2051年11月4日。
3号院房产，建面629.01平方米，评估价5280.39亿元，起拍价4488.3315万元，相当于评估价8.5折，土地使用权终止日期也为2051年11月4日。
这两套房产均各有1人分别缴纳1000万元和400万元保证金入场。
老板受累于山水六旗文旅小镇项目
天眼查数据显示，业主山水文园凯亚房地产开发有限公司注册地在北京市朝阳区甲8号5号院1号楼1层105室，1997年7月18日成立。法定代表人李瑞芳，注册资本7000万元，大股东为山水文园投资集团有限责任公司，持股比例60%，实际控制人为李辙，山水文园创始人。
有公开报道，从2001年至今，在北京东三环至四环地段，山水文园集团开发了总建面120万平方米的豪宅项目，红了20年的该项目给李辙和公司带来了巨大的财富。
2019年10月10日的胡润百富榜上，李辙排名第195位，财富180亿元人民币。
山水文园集团也尝试转型。
美国六旗乐园与迪士尼乐园、环球影城并称“世界三大主题乐园”，但此前没进入中国市场。2014年，山水文园集团与美国六旗签订战略合作，准备打造“世界级的山水六旗文旅小镇”。
为了引进美国六旗，山水文园集团下了血本，又以美国六旗为大旗，在世界范围内引入近300个国际知名品牌，对标万达文旅项目。
地方政府看到山水六旗文旅小镇能带来每年近10个亿的税收与数万个就业岗位，以及如此多的国际品牌，纷纷开门相迎，从2015年起，浙江海盐、重庆璧山、南京溧水等10多个山水六旗文旅小镇签约。
有人指出，这些小镇大多位置并不理想，消费能级并不高。即便如期完工，也未必有足够得消费力支撑其运营。
2019年底，山水文园负债过高，资金危机全面爆发，希望于高杠杆来撬动自己的文旅小镇破灭，项目停工、六旗催债、股权冻结、业主维权、诉讼等纷至沓来，山水文园集团旗下小镇变卖或者停工，于是，开始有了法院对山水文园企业资产的司法处置。
上游新闻首席记者 刘勇 实习生 张鲁玉
【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视”等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请联系上游。
