1月1日，记者从广东广州南方联合产权交易中心，重庆葆方房地产开发有限公司（葆方房地产）29%股权公开转让，挂牌起价3.2亿元，时间从2018年12月25日到2019年1月22日截止。

据了解，葆方房地产为保利观塘的项目公司，此次29%股权为股东西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（西藏东轩）出让。。

值得一提的是，另一股东保利重庆公司放弃了优先购买权。

葆方房地产开发保利观塘

葆方房地产注册地在南坪街道南城大道199号8-1号，注册资本11.6974亿元，现有职工30人，股东分别为保利（重庆）投资实业有限公司（占51%）、西藏东轩（占49%）。

葆方房地产2017年营收2405万元，净利润-4331万元，2018年1到6月，营收3.0085亿元，净利润5245万元，期末净资产11.7亿元。此次，股东保利（重庆）投资实业有限公司放弃行使优先购买权。

西藏东轩拟转让葆方房地产29%股权的评估值为57001.5619万元，由于历史原因，转让方西藏东轩将对葆方房地产负有的28559万元债务进行剥离，因此，挂牌价格调整为3.2亿元。

受让方需缴纳保证金5000万元入场。

有公开资料显示，保利观塘位于重庆市南岸七公里，由葆方房地产开发，总建筑面积116万平方米，总占地面积23.4万平方米，绿化率36%，容积率3.8，有36栋。

西藏东轩系国有控股企业

西藏东轩为何方神圣？天眼查显示，西藏东轩成立于2016年5月16日，位于西藏自治区拉萨市柳梧新区百益南岸5栋4单元1701室，有两名投资人，分别为西藏东保投资有限责任公司（普通合伙人）、中国东方资产管理股份有限公司（有限合伙人）。

从沿革来看，最早的投资人为李梁(执行合伙人)和拉萨区凰朝投资有限公司（有限合伙人），之后的2016年6月16日，拉萨区凰朝投资有限公司退出，普通合伙人变为西藏东保投资有限责任公司，2017年3月27日，李梁退出，有限合伙人成为中国东方资产管理股份有限公司，

这两位投资人就是现在的西藏东保投资有限责任公司（普通合伙人）、中国东方资产管理股份有限公司（有限合伙人）。

而2017年3月27日，西藏东轩注册资本从100万元，增加到2.3亿元。

公告显示，西藏东轩系国有控股企业，此次西藏东轩持有的葆方房地产29%股权转让，经过了中国东方资产管理股份有限公司批准。

转让后西藏东轩仍为三股东

此次挂牌公告显示，截至评估基准日，保利观塘项目一期C组团除1号楼外均未动工，一期C组团1号楼处于在建初期，二期A2组团15号楼、18号楼、19号楼在建，二期B组团2号楼、6号楼在建，1号楼及7至14号楼均未动工。

葆方房地产29%股权出让后，保利（重庆）投资实业有限公司仍为第一大股东，占51%，受让方占29%，而西藏东轩仍持有20%，为第三大股东。

上游新闻•重庆商报首席记者 刘勇 实习生 李悦

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