国家统计局7月15日发布数据显示，2019年1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
这些数据背后表明哪些市场走向？对此，记者邀请专家进行解读。
三因素致开发投资增幅继续收窄
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，今年1-6月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.9%，和预期一致，即增幅继续收窄。
从原因上看，主要有三个因素。第一是房企购地积极性略有受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，这影响了部分房企的拿地。第二是部分房企新开工等节奏略有放缓，往往在资金面收紧的时候更容易出现放缓新开工的做法。第三是金融大环境略有收紧，资金面收紧会影响房企的未来投资预期，进而也会对投资等经营策略形成影响。
今年1-6月份新开工数据同比增幅为10.1%，该曲线也呈现增幅略有收窄的态势。
严跃进说，从新开工的动作来看，往往也和房屋销售市场等有关。在此前几个月房屋销售市场相对好的时候，今年5-6月份开始略有降温的信号，这也会使得房企未来销售的预期有所转变，进而也会影响相关的新开工节奏。
房屋竣工面积同比18个月下跌
数据显示，今年1-6月份房屋竣工数据同比下跌12.7%。这已经是连续18个月房屋竣工面积同比下跌的现象。
“竣工数据偏低迷，不排除部分项目已竣工，但没有及时申请竣工证。”严跃进说，随着后续房地产市场供应端的发力，预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少，这也利好后续房屋交付规模的增加。另外类似竣工面积数据为负，当前也会影响下游的装修建材等产业。
此外，今年1-6月份土地购置面积同比跌幅为27.5%。
严跃进表示，这说明购地方面相对偏保守。第一是因为部分城市去年土地流拍的规模相对大，今年部分城市供地节奏明显放缓，这牵制了房企的拿地数据。第二是虽然有部分房企获得了较好的融资，积极做了土地储备，但部分地方地价上涨，管控趋严，这也影响了房企的拿地。但需要看到，到了6月份部分城市供地和交易节奏有所加快，上半年的跌幅虽然较大，但有收窄的趋势。
商品房销售市场有所降温
统计局数据显示，今年1-6月份商品房销售面积同比跌幅为1.8%。
严跃进说，商品房销售面积目前已出现了连续5个月负增长的现象，说明市场已经有所降温。
在严跃进看来，虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势，房屋销售表现总体还不错，各地购房的情绪也略有好转，但5-6月份的市场数据说明楼市回暖有阻力，尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。
今年6月份商品房待售面积同比跌幅为8.9%。这条曲线走势和预期一致，即继续下跌，但下跌的速度有所放缓。“总体上说，去库存已经进入到后续的阶段。”严跃进说。
此外，今年1-6月份房企到位资金同比增长为7.2%。
严跃进表示，从今年5月份开始很多房企的融资压力明显增加，资金面略有收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧。类似收紧的趋势预计还会延续，一直要到今年第四季度或才会有新的改善。
上财公共政策研究院首席经济学家杨畅则表示，总体来看，上半年房地产销售端下降趋势有所放缓，新开工面积在6月份出现回升，未来供需有望进一步均衡，确保房地产市场相对稳定。
上游新闻•重庆商报记者 孙琼英
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