2019年第三季度，重庆办公楼市场租户升级需求集中释放，拉动整体空置率进一步回落至十年来新低。仲量联行发布2019年第三季度重庆房地产市场之办公楼报告显示，重庆金融业等快速发展，拉动了重庆办公需求增长。
数据显示，2019年第三季度，重庆优质办公楼市场新增供应1.9万平方米。
成交方面，升级需求主导本季成交，录得升级需求成交面积超4.2万平方米，达到二季度该数值的两倍，占甲级办公楼新成交总量的39.7%。超过1000方大面积成交占总成交面积的41.3%。
行业方面，主导商务需求的传统产业贡献出主要成交，包括金融业、服务业、房地产建筑业等。
仲量联行方面表示，中新（重庆）战略性互联互通示范项目过去四年在金融服务领域取得良好成效，设立各类交易中心、投资基金等机构。重庆良好的金融产业基本面投射至办公楼市场，传统金融业升级需求强劲：证券、保险、银行等贡献出主要大面积成交，占新成交总面积达21.6%。服务业增长势头不减，季内主要成交包括安永华明会计师事务所选址环球金融中心，中科控股创新产业孵化器落户中国华融现代广场T2等。
据仲量联行统计，重庆三季度甲级办公楼市场录得净吸纳量9.4万平方米，环比上升18.5%。剔除总部楼宇需求之后，甲级市场录得净吸纳量6.9万方。相对稳健的需求推动全市平均空置率环比回落1.9个百分点，至季末报27.5%，再创新低，达到2010年以来最低值。甲级办公楼空置率录得27.0%，可租赁面积录得779879 平方米，较五年内峰值下降32.8%。
数据显示，2019 年第三季度重庆办公楼市场平均租金报78.6元/平方米/元，同口径环比下降0.5%，租金跌幅较上季度收窄。
报告显示，伴随着开发商转换思路，调整未来项目规划，重庆办公楼业态或在未来供应中出现部分减少。需求端在重庆数字经济、金融科技等一系列战略新兴产业加持下，有望回升。因此，预期未来库存面积将进一步减少。
仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示：“重庆办公楼市场在2019年不断调整转型，上半年二级租赁市场运营商以价换量的策略成效显著，同样传到至一级市场，需求回升拉动市场空置率回落至十年新低。未来，重庆的金融、服务以及TMT产业将继续发力，支撑办公楼市场发展。伴随办公楼去库存渐入尾声，尤其是核心CBD的市场情绪有望在年末企稳，我们对重庆市场的预期提升。”
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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