4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。5月18日，国家统计局发布的数据显示，4月70城新建商品房价环比上涨的有50个，二手房房价环比上涨的有37个。
新房：
50个城市新房销售价格环比上涨
数据显示，4月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个有明显增加。而下降的城市则由上月的22个减少为11个。
初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市。
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点，已连续12个月回落。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，连续13个月相同或回落。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.2%。其中环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。从实际情况看，4月份销售行情继续转好，各地项目供应节奏加快，高端项目也积极入市，所以客观上带动了房价结构因素的变化，进而带动环比涨幅的扩大。而上涨城市主要为一些重点城市，说明在这一轮房价上涨过程中，东部一二三线城市的楼市交易相对较早复苏，进而带动了房价指数的反弹。若后续各类购房政策放松，预计环比涨幅还会扩大。
二手房：
一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大
4月份，初步测算，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
同比看，一线城市二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，连续12个月回落。三线城市二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。
严跃进说，从房价指数数据看，4月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为2.3%。环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。4月份逐渐走出了2月份的交易低谷，各地社区也开始进入到正常的状态，房屋买卖咨询和交易热度上升。同时，在部分城市学区政策调整，带动了房价涨幅的反弹。
从4月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为1.0%、0.3%和0.0%。从此类数据可以看出，一线城市二手房的价值上涨较为明显，幅度最大，近期括北京、上海和深圳的二手房明显炒作，尤其是学区较好的二手房，这也使得其价格涨幅较大。而三线城市二手房没有出现明显的上涨，这说明近期三线城市房屋交易表现并不好，客观上限制了房东的涨价。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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