高速城镇化之下，越来越多的人口向城市集聚，那重庆置业人群有什么特点？和其他城市又有何不同？
5月28日，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》（以下简称“报告”），从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发，对重庆等城市人群的居住生态进行了客观描述与分析。
报告显示，一线城市置业年龄明显偏高，一线城市新房购房平均年龄约为37.2岁，高出新一线城市3.2岁。而重庆的购房者年龄26~30年龄段的最多，占比32%，在主城区的购房者呈现出女多男少的特征。从大家的置业偏好来看，近半数受访者不接受长租不买，两居室小户型为主力交易户型。具体到重庆，过去两年，二手房的二居室成交占比逐月下滑，三居室成交占比逐月上升。
重庆26~30岁购房者最多
报告显示，无论是新房，还是二手房，一线城市不仅置业年龄明显偏高，约为36.9岁，且一线城市的女性置业人群在各类城市中占比最高，已达到48.79%。就新房方面，一线城市购房平均年龄约为37.2岁，高出新一线城市3.2岁，高出二线城市2.7岁。
在高学历女性占比提升、独生子女政策影响及传统婚姻观念改变等多重因素影响下，“她经济”崛起。报告数据显示，一线城市的女性置业人群占比达到48.79%，新一线及二线城市这一占比同样出现不同程度的增幅。
重庆又呈现怎样的趋势？
在新房置业年龄和二手房置业年龄这两项指标上，重庆整体上处于比较健康的发展水平。根据贝壳研究院的调查，重庆在26~30年龄段的购房者最多，占比32%；其次是31~40岁，占比23%。
根据重庆第七次人口普查数据，重庆主城区性别比为99.89，呈现女多男少的格局，而区县的男性持续增加。
这一数据也体现在购房群体群体中，只看主城区，重庆置业人群呈现出女多男少的特征，这也与重庆女性购房占比一直高于全国平均水平有明显的相关性。
重庆三居室成交量逐月上升
报告研究发现，35个城市中，两居室成为主力交易户型。以北京、上海为代表的一线城市，两居室成交占比较高。三居室成交户型百分占比紧随其后，佛山、南昌及长沙等城市的三居室户型占比较高，除了受供给侧影响外，这几个城市的购房压力相对较低。
具体到重庆，二居室为成交主力户型，占到40.4%，但这一比例在全国来看并不高，且与三居室相差无几。根据贝壳研究院的监测，重庆过去两年，二手房的二居室成交占比逐月下滑，三居室成交占比逐月上升；而新增二手房的居室占比中，三居室已逐步超过二居室，成为市场供应的主流，市场整体有逐步向改善型转变的趋势。
此外，一线城市居住负担明显高于其他城市级别，重庆的整体居住负担与新一线平均水平接近，相对适中。
在调查中，有67%的人群在自有住房居住，33%的人群在租赁住房居住，而重庆的房价收入比和房租收入比分别为10.48和21.04，在新一线城市中均属于偏低水平，租住压力较小。
哪些城市更具居住竞争力？
报告还对4个一线城市，15个新一线城市及16个二线城市，合计35个城市进行了居住竞争力指数模型分析。
分城市级别看，一线城市居住竞争力指数明显高于新一线及二线城市，一线城市居住竞争力指数均值为85.5，新一线城市约为70.2，二线城市约为63.2。
从区域格局看，粤港澳大湾区的居住竞争力指数最高，为78.0，成渝（成都、重庆）和海峡西岸城市群（福州和厦门）则紧随其后，城市竞争力指数约为76.7及73.7。
按城市群分，则分化比较明显，粤港澳、成渝及海峡西岸城市群指数较高，辽中南及哈长指数较低。成渝双城竞争力整体较高，重庆为73.01，成都为80.35，在35城中分别位居第12、第5。
报告分析，成渝双城居住竞争力两者相差不大，主要得益于居住便利性和居住负担两项指标表现较好。
上游新闻记者 韦玥
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