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知名开发商资金链断裂,北京一豪华别墅样板间1.05亿元司法拍卖
10-12 23:19:00 来源:上游新闻

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打造“世界级山水六旗文旅小镇”的开发商资产,继续司法处置。

2021年11月10~11日,北京市朝阳区人民法院将在京东司法拍卖网络平台上,对北京市朝阳区周庄山水文园205号楼-3至2层101号进行第一次拍卖。评估价为1.5亿元,起拍价为1.05亿元。

上游新闻记者获悉,该房屋为山水文园-西园的样板间别墅,此次拍卖为业主山水文园凯亚房地产开发有限公司(山水文园凯亚)资金链断裂,无力偿债,而被债权人申请法院强制执行。

起拍价相当于评估价7折

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按照公告,此次拍卖的北京市朝阳区周庄山水文园205号楼-3至2层101号,产权证载明建筑面积832.77平方米,其中地上面积486.78平方米、地下面积345.99平方米。评估价为1.5亿元,评估价建面约18万元/平方米;起拍价为1.05亿元,相当于评估价7折,起拍价折合建面每平方米约12.6万元,保证金为2100万元。

拍卖标的所在宗地坐落于北京市朝阳区周庄山水文园,房屋所有权人为山水文园凯亚,地类(用途)为住宅、商业、地下车库,土地使用权为出让,其中住宅土地使用权终止为2074年 8 月 ,产权证编号为京(2016)XXXXX号。

有公开资料显示,拍卖对象为一幢地上2层,地下3层钢混结构建筑物,建筑类型为独栋别墅,建筑外形设计为游艇锚,建成年代为2015年,规划及现状用途均为住宅、住宅地下室,朝向为全朝向,层高约3米,1层局部挑空约6米,估价对象另带有花园、3层露台及地下3层车库。

所在宗地形状较规则,四至为:东至西燕街,南至弘燕南一路,西至西燕西街,北至弘燕路,西距东三环南路约0.3公里。

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据“凤眼看北京”2020年报道,此栋别墅曾作为项目样板间使用的游艇锚别墅。该栋别墅在2016年取得预售证时均价为8.9万/平方米。按照预售证的价格计算,整栋别墅价值7411.65万元,当然这是不含内部豪华装修的价格。

房子的整体造型像一个游艇锚,内部营造的是游艇上的生活氛围。山水文园曾对外表示,这套房子的背后讲述了“一位水兵因眷恋海洋而缔造的一个陆上海洋的故事“。山水文园集团实控人李辙,曾经在某舰队服役。

山水文园还表示,这是世界唯一的建筑专利产品,是山水文园-西园的顶级作品。 据介绍,山水文园-西园除了4栋板楼,其余为叠拼、双叠拼和独栋别墅,整个社区只有410户。

上游新闻记者获悉, 2020年8月20日到8月21日该别墅曾拟第一次拍卖,评估价1.5031亿元,起拍价1.05217亿元,后被执行人提出异议撤回,此次为重新第一次拍卖。 

老板受累于山水六旗文旅小镇项目

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上游新闻记者获悉,此次拍卖系业主山水文园凯亚无力偿债,而被被债权人申请法院强制执行。

山水文园205号楼-3至2层101号建筑存在抵押权,抵押权人为厦门国际银行北京分行,抵押方式为最高额抵押,被担保主债权数额为人民币1200000万元,债务履行期限为2017年9月22日起至2020年9月1日止。权利限制情况为已查封,抵押权利限制。

天眼查数据显示,山水文园凯亚注册地在北京市朝阳区甲8号5号院1号楼1层105室,1997年7月18日成立。法定代表人李瑞芳,注册资本7000万元,大股东为山水文园投资集团有限责任公司,持股比例60%,实际控制人为李辙,山水文园创始人。

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有公开报道,从2001年至今,在北京东三环至四环地段,山水文园开发了总建面120万平方米的豪宅项目山水文园,红了20年的该项目给李辙和公司带来了巨大的财富。

2019年10月10日的胡润百富榜上,李辙排名第195位,财富180亿元人民币。

山水文园集团也尝试转型。美国六旗乐园与迪士尼乐园、环球影城并称“世界三大主题乐园”,但此前没进入中国市场。2014年,山水文园集团与美国六旗签订战略合作,准备打造“世界级的山水六旗文旅小镇”。

为了引进美国六旗,山水文园下了血本,又以美国六旗为大旗,在世界范围内引入近300个国际知名品牌,对标万达文旅项目。

从2015年起,浙江海盐、重庆璧山、南京溧水等10多个山水六旗文旅小镇签约。

2020年,限制开发商融资的“三条红线”正式出台:剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍,开发商融资将严格受这三条红线踩线情况的限制。

“三道红线”打破了开发商对金融杠杆的幻想。

2019年底,山水文园负债过高,资金危机全面爆发,希望于高杠杆来进行文旅小镇开发破灭,于是,开始有了法院对山水文园企业资产的司法处置。

2套四合院和9套联排别墅也将拍卖

上游新闻记者获悉,2021年10月25~26日,青海省西宁市中级人民法院将于阿里司法拍卖网络平台,对北京市朝阳区周庄山水文园9套联排别墅,分别进行公开拍卖,起拍价合计约2.981亿元。

同日,还将对两套四合院——北京市朝阳区小武基村甲8号3号院和5号院房产,分别进行公开拍卖,起拍价合计约1.45亿元。这样,11套房产合计起拍价约4.431亿元,相当于评估价的8.5折。

上游新闻记者获悉,此次拍卖为业主山水文园凯亚无力偿债,而被抵押权利人五矿国际信托有限公司申请法院强制执行。

上游新闻首席记者刘勇 实习生 张鲁玉

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