近段时间，重庆土拍市场升温明显，不断刷新的地价让购房者再次聚焦到销售端。尤其对刚需族，房贷利率的变化，是一个不可忽视的因素。那么，经历了去年的一波上调，到今年初的回落，进入2季度的房贷市场走势如何呢？
融360大数据研究院监测数据显示：2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8个百分点，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平。4月当月，共有376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加11家。
其中，4月份，重庆首套房贷利率平均值为5.53%， 较上期下降 14个百分点；二套房贷款平均利率为 5.83%，环比下降14个百分点。在重庆地区监测的 16 家银行分（支）行中，8家银行4月下调了房贷利率。此前只有1家银行首套房贷款执行利率基准上浮10%，现在有8家银行；1家上浮20%；其他均为基准上浮 15%。
从全国情况来看，首套房平均利率最低前十的城市中，杭州和海口房贷利率分别大幅降低35个百分点和28个百分点，首次入围最低前十；上月最后两名太原和乌鲁木齐的房贷利率与上月持平没有降低，因此对应地跌出最低前十排名；天津4月房贷利率下降至5.00%，超过福州成为第三低城市。
根据央行公布的金融统计数据显示，4月末住户贷款同比增长17.3%，其中个人住房贷款同比增长17.5%，比上月末和上年同期分别低了0.1个和1.9个百分点。
“可以看出，虽然2019年住房贷款利率持续下降，房地产市场依然在可控范围之内，个人住房贷款余额一直保持比较健康的增速平稳发展。”融360大数据研究院分析师李万赋分析，在“房住不炒”的定位下，政府放宽落户限制，出台公租房税收优惠政策，各城市因城施策，加快人才住房项目的步伐，同时制定对应的限售政策，抑制投机行为。结合各大银行去年及近期企业贷款投向来看，房地产贷款比例有所增加，说明2019年的房地产市场供应较为充裕，预计未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。
上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣
【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。
