李亚鹏继败走丽江地产项目之后，曾一度因欠款4000余万元被列为法院被执行人。该waz案之后被裁定再审，纠纷解除，李亚鹏也从被执行人名单消失。

当年，李亚鹏为了丽江投资的雪山艺术小镇项目可是花费了不少心血，连一向不食人间烟火的前妻王菲都曾多次帮他站台宣传，但最终却以惨败告终。

年近半百，头发已经花白且越来越少的李亚鹏依旧有着地产梦。

近日，有媒体报道称，江西赣州市成功售出四宗地块，总计330余亩，价格共计7.8亿元，折合楼面均价2300元/平方米。

竞得者为赣州中书资源置业有限公司，一个成立于2018年7月份的新公司。根据某平台相关信息层层穿透，该公司股东包括北京中书资源投资有限公司和江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司。前者正是李亚鹏旗下公司，控股达到45%。

败走丽江雪山艺术小镇之后，李亚鹏对文旅地产依旧满腔热血。据报道，赣州这个项目，李亚鹏足足跟进了两年，按照他的设想，这里不仅会有书院小镇、艺术小镇，还有Wonteddy奇萌泰迪城等，都是他的心血之作。

这一次，李亚鹏将会如何描绘他的文旅地产故事？

▲亲自撑船感受水上项目，对该地未来发展非常乐观。

赣州文旅新局不被看好？

很显然，赣州这次的土地出让是为中书控股量身定制的。最终赣州中书资源置业有限公司以底价7.8亿元竞得这四宗地块。

在宗地出让规则中，设定了严苛的条件，例如宗地须建设以中国传统文化为核心的主题园区，建设内容包括但不限于公益性书院及以中国传统文化为主题的精品酒店、企业书院等；其中企业书院由竞得人自持不少于20%建筑面积并运营3年以上，项目竣工验收后，3年内不得对外进行销售，且须定向引入相应的文化、艺术主力商户。

中书控股在赣州拿地，更应该看作是尘埃落定的标志，而不是其与赣州蓉江新区合作的起点。早在2017年，李亚鹏就曾经前往赣州蓉江新区进行考察，并表示将“书院中国公益计划”落户赣州。

2018年5月，作为赣州10个重大文化产业项目之一的赣州·中国文谷项目在深圳会展中心签约，项目总投资约61亿元。随后李亚鹏多次考察，合作最终成行。

“中国文谷”是李亚鹏创始的中书控股打造的生态体系，以COART为核心，把音乐、戏剧、舞蹈、艺术展乃至服装秀、论坛、互联网、创客等与居住生活相融合，实现文化艺术资源与街区商业综合体的嫁接。

值得注意的是，这个项目的另一投资方实力不可小觑。据某查询平台，江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司由江西省旅游集团股份有限公司持股65%，后者具有江西省属国企背景。

赣州官方对这个项目颇为重视。据中书控股微信公众号，2019年10月16日上午，江西省自然资源厅党组书记、厅长张圣泽一行领导到赣州市蓉江新区进行实地调研。调研期间，中书控股集团董事长李亚鹏向相关领导介绍了赣州中国文谷项目进展情况，相关领导给予了积极肯定并表示将做好后续支持工作。

但这一项目的前景如何还需要接受市场的进一步检验。据每日经济新闻报道，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时表示，赣州具有一定的文化基础，但本身是三线城市，而发展旅游地产一个重要的理由是“把房子卖给具有度假需求的大城市居民”，赣州距离大的二线城市都有一定的距离，“不是特别看好。”

李亚鹏文旅地产版图全貌

李亚鹏对于文旅地产有很深的执念。“文化产业不是快活，整合资源找到商业模式需要一定的过程。做文化，十年一点都不长。”他曾经在接受采访时表示。

外界都知晓丽江雪山艺术小镇让李亚鹏遭遇滑铁卢，但鲜少有人提到他的文旅地产版图全貌。

公开资料显示，中书资源是一家为地区发展提供内容增值服务的文化产业资源整合运营商，依托于母公司中书控股的优厚文化产业资源以及对中国文化行业的发展解析，以独家及自主文化品牌形成主题IP产品体系。经过多年的研发及创新，中书资源现已实现“五大核心产品体系”，并落地于北京、郑州、南昌、赣州、丽江等地。

在郑州的中国文谷，是中书资源旗下较为成型的项目。这一项目于2017年12月8日在郑州启动，总投资约30亿元。

公开资料显示，这是一个集传统文化与现代艺术为一体的综合性文化大盘。项目总占地约500亩，总建筑面积约55万平方米，以“中国书院小镇、艺莲文创小镇、奇萌泰迪城”三大版块为依托，打造集居住、消费、娱乐于一体的文化创意生态圈。

而其他版块的推进，则不如地产项目迅速。三大版块之中的泰迪城，宣传资料称其是一个“以泰迪熊为主题的文旅综合体”，目前能够查询到的最新进度是2018年4月28日在河南市政务服务网所披露的项目环境影响评价文件，文件显示，项目投资24亿元，总建筑面积17.3万平方米，主要业态包括办公楼、商业、冰雪酒店、冰雪世界、冰雪餐厅。

在业界人士看来，郑州中国文谷和金科的合作，或许会成为中书控股未来开发文旅地产的通用模版。“明星做文旅地产，如果他是自己做，那效果是要打个问号的，这个生意没有几十亿元的投入不可能成，更何况他还不懂。或许靠他的名气，和开发商进行合作，否则我不看好。”一名不愿具名的旅游地产研究人士表示。

名下仍有7千余万股权遭冻结

据企业查询系统某平台显示，涉及李亚鹏的个人风险仍有两条，均为股权冻结。

序号1的股权冻结开始日期是2019年9月10日，截止日期是2022年9月9日，共冻结三年之久，金额达到7千余万元。

序号2的冻结金额为1300万元，已经于9月12日解除冻结。

看来，李亚鹏还是很有经济实力。即使资金被冻结7000余万，依旧有实力拿出上亿元继续圆梦。

综合每经、腾讯新闻、新浪微博等

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