2019重庆秋季房地产展示交易会今天在南坪国际会议展览中心闭幕。在今年的秋季房交会上，重庆本土长租公寓品牌蜗蜗之家携手柬埔寨云顶·港城壹号公寓首次参展， 让更多的投资者看到了海外市场的前景。10月20日，房交会邀请蜗蜗之家创始人徐元祥，接受了重庆媒体的专访。

问：真实的柬埔寨是什么样？

答：连续9年GDP增速达到7%

徐元祥告诉记者，柬埔寨国土面积180万平方公里，人口只有1600万，但40岁以下的中青年群体占到该国人口的70%。柬埔寨的经济发展非常迅速，连续9年GDP增速达到7%。世界上唯有两个国家的增速长期达到和超过7%，一个是柬埔寨，另一个就是中国。

“柬埔寨这个国家和其他东南亚国家最大的区别是全国通用美元，该国也有货币为瑞尔，大宗交易全部用美元，瑞尔只能当零钱使用。”他说，柬埔寨土地全部为私有制，近几年，柬埔寨发展非常迅猛，首都金边和唯一的海港城市西哈努克港是柬国发展最快的两个城市。特别是西哈努克港，2017年城市中心双狮广场周边还是荒地杂草，到2019年已是高楼林立，的确堪称奇迹。

问：西哈努克港为什么发展这么快？

答：有石油天然气还是唯一自贸港

徐元祥说，西哈努克港简称西港，位于柬埔寨西南海岸线，西港是柬埔寨唯一的深水码头和自由贸易港，是柬埔寨第二大旅游城市，目前也是全柬唯一的经济特区，其地位类似于中国的深圳。 同时，西港是热带旅游城市，拥有众多旅游资源，如滨海游、森林游、海岛游等旅游景点，北上暹粒领略吴哥古迹，南下西港体验滨海风情。

记者获悉，西港是柬埔寨唯一的石油天然气贮藏城市，西港外海170公里处蕴藏了丰富的海洋石油资源，储备值相当于1/2迪拜石油贮备量。

另外，柬埔寨首条金西高速全长约190公里，耗资近20亿美元，金西铁路主要服务于港口贸易集物流产业，公、铁驱动双城经济，形成“金西经济圈”，加快双城之间的经济流动和人员往来。仅两年时间，中国直飞西港的城市从5个增加到33个， 同时西港是柬埔寨唯一的自贸港，西港承担了柬埔寨90%的进出口海运，西港港口年吞吐量390万吨，年度增长10%，整个国家通往全球的进出口贸易都在临港经济区完成。

问：西港房租贵不贵？

答：长租公寓单间500~2000美元/月

西哈努克商会副会长速宋勋爵表示，“西港是东南亚房地产租金涨幅最快的地区”，外籍人口暴增，出租率高达90%以上，客房供应不足，其中70%以上为中国人，客房缺口上万计。

他告诉记者，西港已成为全球最受瞩目的网红城市之一，目前西港排屋租金为5000~8000美元/月，普通单间公寓租金高达500~2000美元/月，写字楼租金为35~80美元/㎡/月，商铺租金高达50~500美元/㎡/月，公寓租金年回报率高达10%~18%。

记者获悉， 云顶·港城壹号位于西哈努克城临港经济圈核心区位，总建筑面积约17万㎡，户型由面积区间约36~80㎡的环海一室一厅套房和270°豪华观景三室二厅公寓组成。

在徐元祥看来，长租公寓存在的意义不仅是盘活存量物业的入口，作为城市二次规划的参与者和解决庞大的流动人口居住需求的载体，其更深远的社会意义在于城市更新和人才安居。这就需要公寓运营商在“做生意”之外投入更多的人文情怀和社会责任感。

上游新闻·重庆商报记者 郑三波

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