7月9日至7月10日，重庆市渝北区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上，对渝北区人和镇龙湖西路6号A-76幢房屋按现状依法进行公开整体拍卖，建筑面积473.08平方米，起拍价1572.991万元，折合每平方米约为33250元，起拍价相当于评估价7折。
近日，上游新闻·重庆商报记者调查获悉，该拍卖的房产为龙湖香樟林独栋别墅，房产产权为Y某持有，因无力偿还债务而被债权人申请法院强制执行拍卖。
起拍价折合建面每平方米约3万多元
公告显示，该标的位于渝北区人和镇龙湖西路，钢筋混凝土结构，临近九龙湖，约建成于2003年，为独栋别墅，共三层，每层层高约3米，本次拍卖包含室内装饰装修价值。标的物目前已腾空，无租赁，为空置状态。
所在楼盘为龙湖香樟林独栋别墅，建面约为473.08平方米，证载用途为成套住宅，土地使用权为出让，共有土地使用权面积为911.5平方米，土地使用权终止日期为2051年8月15日。
该房产评估价共计2247.13万元，不含房屋内动产价值，起拍价为1572.991万元，相当于评估总价的70%, 起拍价折合建筑面积每平方米约为33250元。
买家进场取得竞买资格需缴纳保证金157.30万元。
据了解，该独栋别墅有抵押，因该不动产所有人Y某与上海浦东银行重庆分行存在借款合同纠纷，无力偿还债务。而被债权人上海浦东银行重庆分行申请法院强制执行拍卖，目前处于轮候查封阶段。
上游新闻·重庆商报记者了解到，除此独栋别墅外，被执行人的一套价值144.14万元住宅房屋也被上海浦东银行重庆分行申请司法强制拍卖。
网拍重庆豪宅前三龙湖占二
上游新闻·重庆商报记者对自2015年以来，阿里司法拍卖平台上的重庆别墅进行了梳理盘点，截至2020年6月25日，成交总价排名前三分别为：渝北区龙溪街道金山路9号国宾城御府39幢（1622.528万元）、金开大道1111号附2号20栋（龙湖蓝湖郡，1469万元）、金开大道1111号附2号25栋（龙湖蓝湖郡，1450.2万元）。
据了解，渝北区龙溪街道金山路9号国宾城御府39幢其评估价为2535.2万元，房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积804.57平方米，系中渝置业开发，建成时间为2009年，首次拍卖以流拍告结。
2017年10月17日，渝北区法院再次对其进行拍卖，起拍价调至1622.528万元，相较首次起拍价下浮405.632万元，最终竞买号为L8467的买家以起拍价拍得该套房屋，折合建面每平方米2.0166万元。该住宅拍卖为购房者周某按揭断供所致，而招商银行申请强制执行。
而金开大道1111号附2号20栋，为龙湖蓝湖郡，重庆江北区法院于2018年9月24日对其进行网络拍卖，该别墅约建成于2006年，评估价1743.02万元，起拍价1350万元，建筑面积471.34平方米，最终成交价为1469万元，相当于31166.46元/平方米。该次拍卖系原业主龚某陷入银行借款纠纷，而被银行申请法院强制执行。
记者调查发现，别墅拍卖案大致有以下三种类型：第一种为按揭购买，业主因经济原因断供，而被银行强制执行；第二种为抵押贷款，业主无力偿债，而被银行等强制执行；第三种为民间借贷等原因，而被债权人强制执行。
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龙湖蓝湖郡2011年曾拍出2797万元
另外，据2011年《重庆商报》报道，2011年6月29日和30日，在重庆联交所举行的拍卖会上，三栋豪华别墅以4607.83万元拍出，其中北部新区蓝湖郡108幢别墅，折合每平方米单价2.7万元、总价2797.78万元，创造了重庆单栋别墅拍卖单价和总价最高纪录。
据了解，法院委托处置的重庆北部新区蓝湖郡108幢位于鸳鸯街道龙宁路65号，建面约511.77平方米，私家花园1364.3平方米，为蓝湖郡最豪华独栋别墅之一，另有新增违章负二层建面约为520.64平方米，已定向出售给产权人。6月29日，重庆本地富豪以2797.78万元底价拿下，按照建面1032.41平方米，每平方米成交价折合2.7万元。
作为罚没资产处置的保利高尔夫花园两栋独栋别墅也拍出好价，6月29日，重庆北部新区经开园留云路1号233栋别墅以551.11万元起拍，553.11万元成交，按照建面446.97平方米，每平方米折合1.24万元。6月30日，235栋别墅以780.94万元起拍，1256.94万元成交，增值60.95%，按照建面547.26平方米，每平方米折合2.29万元，买家均为重庆本地富豪。
上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 邢海波
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