市场颇为关注的红旗河沟汽车站地块，有了新动向。10月10日，中海以19.3亿元将观音桥组团D分区D10-5-1/02地块纳入囊中，成交楼面价12750元/㎡，溢价率42.02%。
据悉，此次竞拍的渝北区观音桥组团D分区D10-5-1/02地块，就是原红旗河沟汽车站。土地面积约65亩，可建体量15.14万方，起拍总价13.59亿元，起始楼面价8977元/㎡。竞拍现场，该地块吸引了交通枢纽集团、中海、金融街、华发、华宇、中骏、保利、万科、美的置业9家房企参拍，经过57轮竞价，最终花落中海。
早在2018年底，重庆市政府网便发布《内环快速路以内汽车客货运站场搬迁方案》，宣布红旗河沟长途汽车站的5大长途客运站场将搬迁的消息。此次成功竞拍，也意味着，该地块即将迎来“新生”。
那么，该地块到底会如何打造？
从地块信息看，该地块属于二类居住用地、商业用地、商务用地，商住比为3:7，容积率3.5，建筑限高100米。可以发现，该地块商业、商务部分体量较高。
对此，业内分析人士表示，该地块南侧一路之隔是龙湖新壹街，以及观音桥千亿级商圈，北侧则是人气度非常高的新光天地。如果想要做好这一部分商业，需要深入市场调研，并做专业分析，必须与周边商业做差异化设计。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
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