近日，城家公寓正式入驻北京开业典礼，在北京丰台区总部基地店盛大举行。

据现场数据公布，城家2018年将有10个项目陆续在北京落地，而最早完工的总部基地这家店，试营业半个月出租率已达到40%以上。

城家公寓总经理蒋卫东向人民网记者表示：“今年是城家公寓规模化扩张的元年，计划今年房源量达到2万间，新开门店50多家。”

首创长、短租结合的运营模式

据了解，城家公寓创立于2015年，由华住集团与IDG资本共同投资创立，承接了华住系在非标准住宿领域业务的布局。

蒋卫东告诉记者，研究发现随着人们生活的不确定性增强、工作地点的变动性加强，人们不再固定在一个城市或者一个区域生活。比如，刚毕业的大学生，希望找一个性价比高又随时可以换的居所；而工作业务在多城市领域的管理层希望在多城市实现居所的无忧转换。

在尊重个性化住宿体验前提下，城家公寓将产品实现细分。其中，长租产品就是集中式公寓，一个月起住，支持月付。该产品又分为两个层次，一是标准版产品，为年轻人提供就近上班、高性价比的独立住宿空间；二是主打服务概念的品质化住宿空间，用户既能够享受酒店化的服务品质，又能体验个性化的住宿空间。

而短租产品有三类，一是酒店长包房，为华住集团旗下酒店，满足用户7-30天的住宿需要；二是民宿客栈，为1-30天的周末游、短途游精选当地特色房源；三是城市短租，适用于求学、就医、出差等场景，住宿时长在1-30天内。

城市短租的产品涵盖在长租公寓里，这也是城家长短租结合的重要体现。相比酒店，公寓短租的价格更便宜，入住灵活，有做饭、洗衣、社交等自由生活空间，还配有管家式服务。

为了真正实现“灵活住”，城家自主研发了国内首个长短租结合的CAS系统。无论住多久，房态可实时共享，系统可实现自动智能排房，保证空置率降为最低；同时，可根据入住、退房情况，提前调度布草人员，保证客房及时准备就绪；智能门锁系统实现“去前台化”管理。

跨界合作 开启规模化扩张

据蒋卫东介绍，在布局北京之前，城家公寓已经在上海深耕多年并形成了自己的产品线。

目前，城家的三大产品线囊括了不同消费者在不同阶段的需求，针对有生活品质追求的年轻人设计的CJIA STUDIO城家公寓、针对城市精英阶层的CJIA PRIME 城家高级公寓、针对旅行者的CitiGO HOTEL。

而为了使得都市青年人拥有更加舒适的体验，此次，城家公寓联手淘宝心选进行跨界合作，让消费者在拎包入住的同时，享受优质的独居生活。

据发布会现场介绍，淘宝心选是阿里巴巴全新推出的一个生活方式品牌，通过精心打磨的日常好物，让生活中的“每一平米空间都美好而有用”，为城家追求品质和美好生活的租客们带来有温度的理想生活，也非常符合城家公寓的品牌定位“陪伴美好的独居时代”。

本次城家与淘宝心选的合作，打造了一个“从五感来体验一平米空间品质”的展览和三个不同主题的样板生活，三个样板间根据不同的人群进行个性化的装修、设计和布置，满足个人的偏好。

灵活性和个性化无疑是城家公寓的独特优势。但是，长租公寓在政策的利好下处于风口期，开发商和中介都将成为城家公寓强有力的竞争对手。

对此，蒋卫东分析称：“我们的确面临着激烈的市场竞争，但是，城家拥有华住酒店集团先天的基因，包括强大的客群积累、会员用户，包括酒店式的运营管理经验，包括团队对消费者习惯和租住的偏好的研究，我们把这些经验用于产品设计和日常管理中，这是我们独特的竞争优势。”

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