“沧海笑，滔滔两岸潮……”有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有门派。
重庆有最热闹的地产江湖，这里汇聚了来自全国各地地产武林派系，各类出自名门的武林豪杰基本上聚齐了。
重庆地产江湖都有哪些门派？哪些门派在重庆楼市日渐式微，哪些又技冠群雄、势如破竹？
“粤派”、“海派”、“京派”、“闽派”
各派地产势力杀入重庆
约在20年前，重庆楼市还刚刚起步。那时，人们就把国内地产笼统归为三大流派，即“粤派”、“海派”、“京派”。重庆开发商还像是武林学艺的小学生，谦虚地揣着相机和纸笔，跑到深圳、广州、上海、北京踩盘，向几大派别师傅“拜师学艺”。
广东楼盘的精奢，上海的实用细致，北京的概念炒作，都让重庆人受益匪浅，他们回来照着师傅的模样比比划划，并不断发扬光大，创造出自己一套拳术剑法，“渝派地产”这一门派开始逐渐成长壮大。龙湖已经杀向全国，金科也布局更多的地方，东原、协信、华宇、新鸥鹏等也纷纷走出重庆。
反观重庆市场，已经形成了“粤派”、“海派”、“京派”、“闽派”等地产势力。
粤派的代表企业有：恒大、万科、碧桂园、保利、中海、金地、华润、招商、富力、雅居乐、华侨城等，每一个都可谓是极具分量。
京派的代表有：金融街、远洋、首创、北大资源、北京城建，还有一些中字头的房企。
海派的代表有：复地、绿地等。
闽派的代表企业：金辉、融汇、世纪金源、世茂、旭辉等。
尽管一批房企在壮大后迁入北京、上海等地，但是我们还是按他们的发家之地来划分派别，因为毕竟发源地有着他们浓厚的DNA。
门派各有独门绝招 都来重庆抢市场
粤派地产最早把房地产做成产业化、规模化。去年，以恒大、万科、碧桂园为代表的粤派全国年销售均在5000亿元以上，排在全国房企百强前三名，保利、中海、金地、招商等房企紧跟其后。
而在重庆市场，粤派地产正占据着越来越多的市场份额，去年在前20房企中分别有恒大、保利、万科、招商、中海、华侨城等入榜。
闽派房企对重庆情有独钟，最早融侨半岛、融汇半岛拉开了半岛开发的帷幕。闽派房企以其顽强著称。福建是著名的侨乡，早年福建人“下南洋”，靠“闯”字走天下。许荣茂、黄如论等出身贫贱，但他们敢拼，闯出一番新天地。
京派地产似乎是中国地产的精神旗帜。近年在一些论坛上，潘石屹、任志强、冯仑等仿佛是中国地产界的精神领袖，侃侃而谈，指点江山。在产品打造上，京派粗犷豪放，注重概念的打造。
海派的产品讲究细节，精雕细刻。与此同时，不追求奢华追求实用，精打细算。比如，一些高档小区的大门追求实用低调，小区地砖不讲奢侈，讲究耐用实惠。
渝派地产则是以龙湖为代表的房企，在强手如林的重庆适应了残酷的竞争，靠产品超高性价比取胜，走出重庆这片江湖则如履平地。园林精细，成本控制，产品创新，这些独门绝技成了渝派取胜的法宝。
粤派领先，渝派、闽派在崛起
海派、京派在衰落
新鸥鹏李战洪分析道，“历经了多年的洗牌，地产江湖各门派已发生了较大变化。粤派地产继续领先，渝派势头不改，闽派在崛起，海派、京派在衰落。”
针对各个派别，李战洪评价，“粤派靠产业化、规模化运作，抢得市场先机，在重庆市场占据绝对优势。闽派号称是“中国的吉普赛人”，以吃苦耐劳著称，具有商业思维，创业闯天下，全国化发展较快。
京派以国企居多，具有体制优势，但也受此局限。京派在开发上有四合院意识，看上去很有实力，但往往做不大。海派在上海受限于高房价，上海市场被海外及全国各派占领，海派受到压制，外拓步伐较小。此外，渝派地产在稳步发展，龙湖、金科、东原、协信、华宇、新鸥鹏等，不断加大向外拓展的力度。”
除了这几个派别，还有无其他成气候的门派？李战洪认为，其他派别仅仅是个别房企一枝独秀，独木难成林。比如天津的融创、杭州的绿城、成都的蓝光等。
进入重庆需注重本地特色
共同切磋提高武技
业内资深人士张鑫指出，“重庆地产江湖可以说是全国房产商的演兵场，该来的高手基本上都来了。他认为，重庆市场不是一个简单的市场，仅有花拳绣腿在重庆很难吃得开。“在其他市场无论怎样牛逼，总有一些房企在重庆水土不服，”甚至折戟重庆。即便是万科、瑞安，也是花了很多年才适应的。
重庆与国内其他城市很不同，一是重庆复杂的山地地形，需要房企借助地形对产品进行创新，实现利用最大化，而来自平原之地的有些房企完全不懂。
另外，重庆消费者对产品不是一般的挑剔，满足他们的挑剔的眼光很难。另一方面，重庆本土营销推广竞争也极为厉害，众多小蜜蜂分销方式也源自重庆。
因此说，“重庆市场对外地房企在产品研发、客户需求研究、营销推广上都有严要求，满足不了就会水土不服。”
不过，外地房地产流派的大量进入，也让重庆地产江湖更为丰富多彩，共同促进各自技艺的提升。
张鑫说，比如恒大、万科等房企，打法是高周转、短平快，产品复制型开发，受此影响，龙湖、华宇等本地房企也不断学习，将产品不断复制推广全国。而外地房企也在产品设计研发上，不断学习重庆房企经验，产品更接地气。
因此说，外地房企与渝派房企通过相互学习借鉴，共同推进开发水平的不断提升。
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