《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》（以下简称《白皮书》）昨日正式对外发布。《白皮书（2018）》指出，去年在房地产市场调控方面，打出系列政策“组合拳”，从“控需求”“增供给”“强监管”几方面精准调控，市场逐渐趋于理性。新建商品住房网签价格自2016 年10 月份以来连续15个月环比不增长，二手住房价格连续7 个月环比下降。投机投资行为得到有效抑制，首套购房比例接近8 成，房屋居住属性进一步强化。

《白皮书》称，2017 年，北京市全年共建设筹集各类保障房6.5万套、竣工9 万套，棚改安置房新开工4.3 万套，完成棚户区改造4.95 万户，均超额完成目标任务。发布了实施全国首部公租房建设与评价地方标准、共有产权住房管理暂行办法和共有产权住房规划设计宜居建设导则，完成租赁型保障房和产权型保障房从设计、建造到评价、管理全生命周期的标准体系。建立了“新北京人”专项分配长效机制，专项解决一批获奖农民工、环卫工人等特殊行业职工，以及首都城市发展需要的各类人才的基本住房需求，推行“以区为主”分配模式，加大特困家庭租金补贴力度，精准分配让城市更“有温度”。

在租赁市场方面，《白皮书》称，2017 年 北京住房租赁市场呈现交易量增长明显、租金涨幅回落的特点，截至年底，全市住房租赁累计交易约 246.8 万套次，同比增长 22.3%；住房平均租金为每平方米每月 75.6 元，同比上涨2.4%，涨幅回落 13.3 个百分点；住房租赁规模与买卖（新建商品住房加二手住房）规模之比由 2016 年的 6.2：1 增至 2017 年的 13.9：1。

《白皮书》称，自 2017 年10月31 日住房租赁监管和服务平台上线以来，截至年底，平台共完成 15.2 万套（次）住房租赁登记备案。大力推动租购并举住房新格局落地， 积极筹集租赁房源，据北京市房地产中介行业协会数据，截至年底，北京市主要住房租赁企业向社会提供的租房房源约 60.68 万间（套）；“限房价 竞地价”成交的企业自持租赁住房项目 27 个，其中已确定规划设计方案的项目 8 个，可提供租赁住房 4473 套，拟于2018 年实现开工。

《白皮书》称，在加快推进在途项目入市方面，从 2017 年3月中旬开始，全面启动了“1300 万+950 万”在途商品住宅专项任务的推进工作，对全市拿地未开工和开工未入市项目实行专项推进，加大供给力度，提升有效供给，稳定房地产市场预期。截至年底，161 项 1312 万平方米拿地未开工项目，完成推进 872.8 万平方米，推进率 66.5%；228 项 965 万平方米开工未入市项目，完成推进 612.1 万平方米，推进率 63.4%。 与此同时，2017 年获得商品住房预售许可证的项目为 137 个、同比增加 23.4%，新增商品住宅期房套数 3.3 万套、同比增加 8.2%。

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