尽管政策端暖风频吹，但房地产行业开年融资并未出现明显放松迹象。
据中指研究院监测数据，2022年1月，全国房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。
“可以说房企在1月的融资情况对全年来说至关重要。然而今年1月的融资总额不及上年的三分之一，延续了上年四季度的疲软态势。多家房企的海外债、信托无法按期兑付，偿债能力减弱造成投资人更为审慎，是融资总额大幅下降的主要因素。”中指研究院相关人员分析表示。
从融资结构来看，1月信用债规模占比37.8%，海外债占比12.1%，信托融资占比13.7%，ABS融资占比36.4%。
从融资利率来看，1月房企发行的信用债平均利率为3.99%，同比下降1.22个百分点，环比下降0.77个百分点；海外债发行利率为5.56%，同比下降1.01个百分点，环比下降2.01个百分点，碧桂园、华发等优质房企拉低了发行成本；信托融资利率托资资平均利率为7.49%，同环比基本持平；ABS平均利率为3.15%，同比下降1.27个百分点，环比下降0.4个百分点。
与2021年首月抢跑美元债市不同，2022年开年房企债券融资仍以境内债为主，境外债延续低迷。
来自贝壳研究院的数据显示，1月房企境内债券融资占比70%左右，平均票面利率为3.51%，较上月下降54个基点。境内融资利率下降主要受到发债主体结构性影响，48笔境内债券中41笔由国有企业发行。
其中，招商蛇口与建发房地产分别成功发行12.9亿元与10亿元并购债，并明确融资用途。
贝壳研究院认为，这是对2021年末政策的积极响应，预计2022年会有更多的优质房企发行并购债。
“这表明关于推动收并购融资的政策已经在央企、地方国企层面落地。同时浦发银行也成功发行首单并购主体债券，主要用于收并购类贷款的发放。结合政策导向可以推断，收并购类融资将成为优质房企新的融资渠道。”中指研究院上述分析人士也如是认为。
上游新闻记者 孙琼英
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