最近地产圈传出消息，工商银行率先打破70年的房贷上限。记者走访市场了解到，我市工商银行已悄然“试水”此项新业务，推出贷款人年龄+贷款期限不超过75年，较此前增加了5年。

部分支行陆续开始执行

在工商银行官网虽然未发布相关的文件，但从市场层面来看，本周不少支行已经陆续接到通知，并对客户进行相应的通知和解释。

“本周已经开始执行了。”工商银行重庆分行房贷业务人士告诉记者，按照新的通知，贷款的最高年限仍是30年，但对贷款的要求有所放宽。以前是借款人年龄+贷款期限不超过70年，现在在贷款最高年限30年不变的情况下，如果贷款人已满60岁的情况下，也可以最多申请贷15年。

比如，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。通常市场行情对于申请20年是可以接受的，所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年，“对于年龄偏大的改善型客户，可以说是一大利好。”

那么贷款利率是否会上浮？上述人士介绍，这要因人而异，除了看购房者的征信、收入等硬指标。“开发商的大小也是其中的一个定价因素，规模越大的开发商，议价能力越强，购房者就更容易获得较优惠的贷款利率。

据了解，除了工行，目前市场上绝大部分银行贷款的要求仍是，借款人年龄+贷款期限不超过70年。一部分银行为了防止超标，甚至限定是借款人年龄+贷款期限远远低于70年。比如某国有银行是按照男性客户借款人年龄＋贷款期限不超过60年，女性客户则不超过65年。

意在争夺优质客源

对于打破“70年”上限这一举动，目前暂时还没有银行明确表示要跟进。“今年的额度特别紧张，原本就积压了不少单子在排队。”一家国有银行人士认为，即便有政策出来表示放宽，购房者不一定立马就能吃到“蛋糕”。

他分析称，第一，今年总体上贷款形势趋紧，放款额度比较紧张，审批条件也是趋严，以往容易审批通过的情况，现在可能无法得到同贷书；第二，银行出于风控的考虑，更偏好年龄偏大的优质客户，会在身体状况、收入来源、资产配置等方面增强审核力度。

重庆中原地产二级市场总经理朱泉德分析，银行此番打破“70岁”上限，不难看出对优质客户的抢夺力度。“45岁左右的客群，大多都已经拥有稳定的收入和资产，可偿还能力比较强，银行通过降低门槛，既可以满足改善型购房需求，也能为银行带来稳定优质的客源。”

“从银行贷款的数据可以看出，实际上经过了一轮调控和整顿后，部分银行或在贷款额度上有一定的宽松倾向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，银行本身也需要积极做业务，不太可能完全收紧。在贷款审批上放宽了要求，其实是增加了潜在贷款人的数量，这是积极的一面，也有利于购房者积极入市，进而形成较好的房贷规模和购房交易规模。所以这个信号是积极的。“但不可忽视要防范各类违规购房者入市或者获取贷款。”  

上游财经·重庆商报记者 郭欣欣

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