今年五一假期，全国楼市走势如何？5月5日下午，上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者从中国指数研究院获悉，今年五一假期，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%。多数代表城市的新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。
▲2022年五一假期（4.30-5.4）部分重点城市新建商品住宅成交情况。图片来源/中国指数研究院
2022年以来，全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放，4月供需两端政策落地节奏加快，政策涉及范围进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，部分城市市场信心有所修复，但政策效果尚未明显显现，整体市场预计仍偏弱，叠加部分城市疫情反复影响，重点城市成交规模仍处低位。
2022年五一假期期间重点监测的12个城市中，仅有2个城市成交规模同比增加，其余10个城市市场低温态势延续，成交规模同比降幅较大。其中，武汉、苏州、温州的新房成交面积同比下降均超五成。
虽然五一期间多地楼盘推出促销优惠活动，但宁波、苏州、南京、杭州等重点城市的新房成交面积同比降幅也较大。
其中，杭州在今年五一期间新建商品住宅累计成交1.17万平方米，同比下降75%；南京新建商品住宅成交4.06万平方米，同比下降67%；苏州累计成交2.07万平方米，同比下降67%；宁波成交3.01万平方米，同比降57%。
两个成交规模同比增加的城市是北京和青岛。受集中备案影响，五一假期期间，北京新房成交面积同比大幅增长。数据显示，今年五一假期期间，北京新建商品住宅成交面积3.94万平方米，同比增102%。青岛在今年五一假期中新房成交面积同比也有所增长。数据显示，五一期间，青岛新建商品住宅成交面积6.8万平方米，同比增12%。
中指研究院指出，从青岛当地楼市情况看，开发商紧抓五一小长假节点开展丰富的营销活动吸引客户促进成交，包括特惠房、低折扣等，但目前楼市仍处于筑底期，叠加疫情影响客户收入预期，购房信心不足，市场未明显提振。受个别项目集中备案影响，五一假期青岛新房成交面积同比有所增长。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，4月底，中央政治局会议定调楼市，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。
在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。
上游新闻记者 李洪鹏
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