重庆租金回报率2.72%，远高于北上广深等一线城市。如何看待这一现象？重庆人是该买房还是该租房？业内人士对此议论纷纷。

厦门靠租房回本需100年，重庆只需37年

最近，国内一家机构公布了全国100个主要城市的租金回报率排名。该统计说明，实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高。

数据显示，衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山位居前4名，租金回报率在4%以上。相对而言，北上广深四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，深圳是1.38%，上海是1.48%，广州是1.69%。重庆在100个城市中位于中游，排在第45位，租金回报率为2.72%，南京、苏州、青岛、天津等城市的数据也都远远低于重庆。

厦门的租金回报率在100个城市里垫底，为1%。有人计算，如果要靠收房租回本，参照1%这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年。在重庆需要多少年？需要37年。  

有人还拿国外一些大城市与中国相比较，中国城市租金回报率普遍低于国外。比如达拉斯高达7.35%，大阪、洛杉矶、东京、蒙特利尔、纽约等均在5%以上。

透过租金回报率看现象，一线城市房价虚高

从此次公布的数据可以看出一个规律，就是国内城市越大租金回报率越低。在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，7个是三、四线城市，3个是二线城市。

重庆中原地产总经理肖仁启分析道，国内楼市有一个突出的现象，就是“房价相对高的一线城市租售比相对要低，可以看出这些区域房价涨得最快。而一些中小城市房屋价格相对较低，租金回报率比值明显就高。”

新中地产总经理何伟坚指出，这个报告的数据不一定准确，只能做参考。另一方面，租金回报率的高低，就像股票的市盈率，不能成为判断股票好坏的依据，但有一定的参考价值。

他说，“租金回报率与房价关系紧密，从中可以看出，相对于国外城市，中国众多城市房价相对虚高。”另外，“中小城市的租金回报率很高，从中显示出人们对中小城市房屋升值预期不高，对未来不看好。”

很多人买房并非冲着租金，更看重房屋升值

中国城市租金回报率与国外相比相差如此大，租金回报率很低，为什么还有人去买？中国购房者不担心吗？

肖仁启分析道，与国外城市相比，中国城市租金回报率比较低。我们需要分析各个国家的房屋市场的不同状况，在国外房屋租赁是一种常态居住状态，中国城市居民的住房自有率很高，普遍在80%多，有的在90%以上。

他认为，“中国人对房屋的心理诉求很难改变，很多人到一定年龄后，不愿再迁徙他地，强调居住的稳定性，房屋是一个人在城市立足以及家庭幸福的一个标志。也许以后人们对住房租赁的观念会改变，但这个过程会很长，有条件的人还是想去购买房屋。”

他说，很多买房的人，一般对租金不是很看重，很多人不是冲着租金收入来买房，他看重的是住宅的升值，因此他们宁愿空着房屋也不愿意出租。因此，租赁收入并不是影响购房者买房的主要因素。

何伟坚认为，购房者普遍是把房屋的升值潜力放在首位。至于在持有过程中考虑出租，主要是弥补银行贷款所付出的房贷成本。

市民该去租房还是买房？

何伟坚认为，银行利率是一个重要参考指标。如果说银行利率比较高，比如在7%，而你租金只有2%，那租房肯定划算。然而，很多购房者不这样算账，他们更多考虑的是未来房价的升值潜力。

在众多投资工具中，很多理财产品回报也不低，有的5-8%。然而，投资理财产品不会像投资房子那样，能大幅提升本金的价值。因此说，投资者主要看重的是房屋价值的提高。

肖仁启质疑此次报告的数据的标本选取，他认为重庆租金回报率2.72%，肯定比实际略低估了一些。以稍微靠近中心区的物业为例，一套70-80万的房子，一年租金一般也在3万左右，因此说收益并不差。

他认为，对重庆租赁市场应该有信心。他说，“重庆租赁市场比较平稳，租金在略微稳定上升中。短期内房价上涨过快，相信后期将会盘整，呈现健康发展态势。”

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