清水房还在装修未入住，天花板抹灰层大面积掉落，南岸的石女士很气氛也很担心，这样的房屋质量，安全是否能够保障？会不会再次出现类似问题？

抹灰层大面积掉落，装修被迫停止

昨（5月27日）日，在石女士正在装修的房屋主卧室，记者看到大量“石块”散落在地面上。这些“石块”原本是天花板抹灰层，如今却成了“地砖”。 据现场测量，这些抹灰层厚度有3.3公分，主卧室天花板大部分抹灰层都落了下来。

今年年初，石女士开始装修位于南岸区雅居乐国际花园34栋的房屋。4月13日，装修过程中，主卧室天花板抹灰层大面积脱落，石女士估算，脱落面积超过主卧天花板整个面积的90%。

石女士立即联系雅居乐物业，物业工作人员表示将立即处理此事。5月8日下午，石女士请南岸区建设工程质量监督站的工作人员到现场察看实情，经工作人员确认，开发商使用的抹灰层材料并非水泥砂浆，厚度严重超标，面积过大，顶棚水平度不达标，墙体存在不同程度空鼓现象等质量问题。

“装修一半发生这种情况，施工无法进行下去了。”石女士表示，该套房屋装修进度已是室内石膏板吊顶工程全部完工。如今，天花板垮塌造成吊顶出现严重变形，造成较大经济损失。

为保证安全，石女士已拆开部分次卧室吊顶查看，衣帽间并未进行装修吊顶，也发现有抹灰空鼓现象。

石女士再次与开发商工程部一位姓宋的负责人联系，当时未得到明确答复。

石女士介绍，根据与雅居乐开发商——重庆市置业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》第十八条约定，交房时对方出具的《重庆市新建商品房质量保证书》作为合同附件，而该质量保证书第八条住宅质量分户验收表中顶棚验收记录为无爆灰、空鼓、裂缝，满足设计要求，表面洁净，这与事实不符。

对此，石女士向雅居乐国际花园的开发商提出经济赔偿。

开发商答应维修整改，但不赔偿经济损失

对此问题，南岸区建设工程质量监督站相关工作人员表示，经过现场勘察，确实如石女士所说，房屋存在开发商使用的抹灰层材料并非水泥砂浆，厚度严重超标，面积过大，顶棚水平度不达标，墙体也存在不同程度空鼓现象等质量问题。

针对石女士反映的情况，开发商工程部一位姓宋的负责人称，经过检查，发现房屋墙面、顶棚抹灰层质保已经到期，开发商会委托物业进行维修。

对于这个回复，石女士很不满意。“这里掉了，进行维修，等装修完了住进来，再有其他地方掉了砸到人怎么办？”石女士表示，这个房子装修后，一家人都要搬进来，大人小孩都有，一旦再次掉落，砸到人，那就不是经济损失的问题了。

上游新闻·重庆晨报记者联系到了开发商工程部这位姓宋的负责人。他表示，石女士购买的是一套二手房，2013年竣工，当时竣工验收是合格的。事情发生后，开发商曾经到现场勘察过，勘察结果为石女士在装修吊顶的时候，施工产生的震动把顶层的抹灰层震动掉了。

对于这种情况，该负责人表示可以给石女士房屋的天花板进行维修整改，但对于石女士给予经济赔偿的要求，不能接受。

石女士则认为，由于该套房屋的装修已经完成全部吊顶作业，再来维修只有将完工的室内吊顶拆开进行全面检查及整改并恢复原样，由此产生的费用应由开发商承担。

同时，石女士不接受由施工方整改和拆除，原因是她与装饰公司签订的装修合同中，写明若由第三方在装修过程中介入整改和拆除，装饰装修等工作，装修公司将不再承担质保责任，石女士也将无法享受应有的质保服务。

此外，根据石女士与装饰公司签订的施工合同，因甲方原因，造成乙方停工、误工的，除工期顺延，每停工或误工一天，由甲方向乙方支付工程总价款千分之一的违约金。

“装修无法正常进行，到时候我们还要去租房子住。”石女士还表示，因本次停工，她无法按预期时间入住，导致小孩9月份不能入读周边学校，打乱家庭生活计划安排，房屋租赁的费用也该由开发商承担。

重庆华之岳律师事务所的田律师表示，房屋的天花板脱落，如果业主认为是房屋质量出现问题，应该找有资质的房屋鉴定机构，对天花板脱落原因进行鉴定，确定是房屋质量问题，可以起诉开发商。 

目前，石女士还在与开发商进行沟通协商。

上游新闻·重庆晨报记者 景然

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