杨家坪商圈一黄金地段房产上拍卖台。

10月22日，重庆市第五中级人民法院宣布，定于11月26日起至11月27日，对重庆市九龙坡区杨家坪西郊路2号部分房地产进行公开整体拍卖， 建面1.899301万平方米，起拍价17714.991万元，相当于评估价25307.13万元的70%。

上游新闻·重庆商报记者获悉，该房地产系“晋愉.城市彩园”部分房屋，现为富安百货、新世纪超市等租赁。

▲图为拟拍卖的重庆晋愉城市彩园，现为富安百货新世纪超市等租赁 记者  刘勇  摄

拍卖因业主重庆晋愉地产(集团)股份有限公司（以下简称晋愉集团）无力偿债，而被平安银行深圳分行申请法院执行。

晋愉无力偿债被银行申请强制执行

据了解， “晋愉·城市彩园”位于杨家坪商圈黄金地段，由裙楼和两栋塔楼组成，2001年建成，临近轻轨2号线杨家坪站，对面就是重庆杨家坪大洋百货，区域内还有重庆百货、新世纪百货瑞成商都，龙湖西城天街购物商场、国美电器等商场。

此次拍卖的主要为裙楼部分，包括九龙坡区杨家坪西郊路2号负一层、二层、夹二层、三层、四层、五层、七层等部分房屋，建面为18993.01平方米，为城镇混合住宅用地、出让、有租赁，评估价25307.13万元，整体起拍价17714.991万元，相当于评估价70%，折合每平方米为9326元。

竞买人须缴纳保证金886万元，17714.991万元起拍后，每次增价幅度88万元。标的物拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付，本次拍卖不含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

此次因业主晋愉集团无力偿债，而被平安银行深圳分行申请重庆市第五中级人民法院强制执行。

产权易主不影响原租赁关系

据了解，此次拍卖的房产目前作为富安百货、新世纪超市、酒店用房、办公用房等使用，其中富安百货租赁面积最大。记者在现场看到，这些门店均在正常营业。

有租赁合同显示，富安百货租赁期从2002年到2022年，新世界超市租赁期从2001年到2021年，七天连锁酒店租赁期从2008年到2018年。按照法律规定，这些房产的产权如果易主不影响原有的租赁关系。

竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市第五中级人民法院确认。

台资的富安百货1994年进入重庆，在渝中区两路口开业，2004年8月退出两路口，目前杨家坪为富安百货重庆唯一门店。

作为租赁方，富安百货是否会行使优先购买权？上游新闻·重庆商报记者致电富安百货，相关人士表示不清楚情况。

有业内人士认为，此次由于是整体拍卖，且有未到期的租赁关系等瑕疵，无论是租赁方，还是其他投资者，均需仔细测算和权衡。

延伸阅读：

重庆晋愉集团多处资产强制拍卖

今年以来，重庆晋愉资产继续加速司法处置。

今年10月4日到10月6日，重庆市第五中级人民法院公开分零拍卖位于重庆市大渡口区春晖路街道双山路“晋愉碧怡林畔”八栋商业服务用房，总建面7831.21平方米，总评估价16941.3万元，起拍价11857.91万元，相当于评估价的70%，但无人问津，八栋商业服务用房均流标。

拍卖系业主重庆晋愉邦旭房地产有限公司无力偿债，而为重庆青商恒裕投资管理有限公司申请法院强制执行。

今年6月16日，重庆大渡口区人民法院拍卖晋愉江州一期项目，起拍价19.63590496亿元，但流标，后拟于7月28日再拍，但中途因故停止。

据了解，重庆晋愉江州一期项目在重庆晋愉岭地房地产有限公司名下，为建面积=共计401817.58平方米的商业、住宅、办公、幼儿园及车库用途房地产（其中部分为在建工程），以及两宗土地。

重庆晋愉资产也有成功处置的案例。今年6月12日，重庆市大渡口区人民法院对“晋愉江州二期”土地、房屋及在建工程，按现状依法进行网络公开拍卖，起拍价14.766301亿元，经过三次竞价，最终为新城控股（601155）旗下重庆北麓置业有限公司以14.866301亿元拿下，高于起拍价1000万元。据悉，该项目原为重庆晋愉峰鸿房地产有限公司所有，包括有未开发土地170亩。

今年7月17日，重庆市第五中级人民法院拍卖重庆晋愉物业服务有限公司80%股权，起拍价509.222万元，最终竞价214次，为自然人夏小洪以2210.222万元拿下，高于起拍价334%。据了解，晋愉物业为11家单位服务。

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 熊智强

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