2019年房地产市场将进入新的发展阶段，房企竞争格局不断升级。中指研究院统计数据显示，1月份，房企销售平稳开局，18家企业销售额突破百亿。
销售平稳开局 18家突破百亿
据中指研究院统计数据显示，1月份，各房企销售平稳开局，18家销售额突破百亿。
▲2019年1月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况。数据来源：中指研究院
从销售额来看，各房企销售额TOP100均值达68亿元，单月销售额破百亿的房企有18家。中指研究院指出，2019年1月份，房企业绩表现平稳，部分企业增长放缓；龙头房企凭借广泛布局，强大综合实力，优质资源禀赋，实现稳健发展。其中，销售额超过百亿的企业均值为204.5亿元，其中万科、碧桂园、恒大位居前三；50-100亿元、30-50亿元、10-30亿元的企业分别有24家、19家、39家，房企销售额TOP100的门槛为13亿元。
从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达50.3万㎡。2019年1月份，碧桂园、恒大、万科销售面积位居前三。值得注意的是，部分中西部房企如金科、蓝光，长三角区域房企如中梁、祥生等，积极布局热点城市群及周边城市，销售规模表现突出。
经历2018年末的业绩冲刺后，为何2019年首月各房企表现仍较为平淡？中指研究院分析称，受春节临近因素影响，房企也逐步放缓推货节奏。随着市场趋稳、消费回归理性，房企从追求规模转换到规模与效益并重，在稳定中谋求长远发展。
融资规模创新高 成本保持高位运行
据中指研究院整理统计，1月份，房企融资规模近1900亿元；在金融去杠杆、强监管的背景下，房企逐渐进入集中偿债期，企业对资金的需求明显增加。
▲2019年1月份房企融资情况。数据来源：中指研究院
从融资渠道来看，优先票据是房地产企业的首选融资渠道，占当月融资总额的28.8%，平均融资成本为8.53%；超短期融资券1月份融资近200亿元，接近2018年全年的50%，主要用于偿还利息。
▲2019年1月份房企发行海外债情况。数据来源：wind，中指研究院整理
在国内融资环境持续紧张的背景下，房企不断加大海外融资力度，据wind数据显示，1月份房企累计发行21支海外债，融资总额66.2亿美元，较2018年月均43亿的规模增长超50%；平均融资成本为9.65%，比去年全年高出2.03个百分点。
2019年伊始，在业绩压力骤减的背景下，房企推盘力度明显下降，拿地规模收缩，但企业资金压力突出，偿债高峰期到来，房企融资力度明显加大。中指研究院预计2月份因为春节的原因，房企业绩将不会有太大突破，企业的经营策略也将以稳健经营、谨慎拿地为主，规模大、运营优的企业将继续引领行业的发展。
▲2019年1月中国房地产企业销售业绩TOP100
上游新闻·重庆商报记者 滕飞飞
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