在江北观音桥，有一家物管公司玩起了“跨界”，从业主手中租来商铺，转租给商户。

没想到的是，因为租期问题、欠费问题，公司不止一次地违约。业主遂诉讼至法院，法院判决物管公司承担违约责任。面对法院的裁决，物管公司态度虽好，却一直不肯兑现承诺，甚至还以不腾空房屋的方式耍起赖来……

近日，江北区人民法院执行局进行了一场“雷霆行动”，强制物管公司腾空了房屋。

现场：

强制腾房，物管公司法人不敢到场

7月5日一大早，观音桥商圈的某写字楼地下车库，到处都是围观群众。

地下车库有啥好围观的？从车库进入的，是一辆辆有“法院”标识的车，法警、法官在商圈工作人员的见证下，抵达现场。执行法官邱安平告诉记者，他们要现场执行的，就是某物业公司的案子，将对其办公场所进行强制腾空。

在这之前，法院已经向被执行人（物业公司法人）发出了执行通知书，并张贴了腾房公告。在接到执行通知书以后，物业公司曾履行了部分义务，例如：将所欠租金的尾款缴纳，也口头承诺继续筹钱支付其他应付资金，但并未腾房。

按照法律有关规定，邱安平代表江北区法院执行局向被执行人发送了短信，大致内容是：请15分钟以内赶到办公室现场，配合腾空房屋，否则，法院将强制开锁，腾空房屋。

被执行人始终未出现。

随后，法院启动强制程序，对物业公司办公室强制开锁，强制腾空。物管公司一共6间办公室，早已无人，不过室内有很多木箱子，里面装着各式石雕像。按照预案，申请执行人为这些物品准备了临时堆放点，保存3天后，如它的主人（被执行人）仍不来领取，这些物品将当作废品处理。

截至发稿，记者了解到，这些石雕的主人仍然没有将它搬回家。

缘由：

物管公司玩“跨界”，结果玩砸了

办公室有6间房，在观音桥商圈管理着两三百商户，照说，这样的物业公司实力应该不算太弱，缘何成为老赖，上演被“强制腾房”的戏码？

要从两个字说起：跨界。

据悉，这家物业公司租下了商圈一万多多平米的商铺，转租给两三百户商户，这自然是物业管理以外的业务。在转租时，物管公司成了“二房东”，不仅跟租户签下了租约收取了保证金，还顺带提供物业服务，“腰板”很硬。

不过，2017年起，“大房东”业主（申请执行人）开始对物业公司不满，诉至法院，称其未交齐租金，存在违约行为，要求解除合同，并赔偿违约金。法院以事实为基础法律为准绳，判令解除合同，并由被告赔偿违约金。

一审宣判后，被告（被执行人）提起上诉，被二审法院驳回，维持原判，判决就此生效。

据知情人士介绍，物业公司这“二房东”当得不好，不仅与“大房东”引起了诉讼，跟租户们也是矛盾重重，例如：和“大房东”租约是2018年3月31日到期，跟租户们的签约却持续到此之后，很显然，这样的租约无法保障租户的权益。

各种因素下，这次“跨界”并不成功。

处置：

法官耐心细致，协调了大量矛盾

一边是“大房东”和“二房东”的矛盾冲突，一边是“二房东”和两三百租户之间的纠纷，大量的矛盾，因为物业公司的“跨界”产生，阻挠着事情的妥善解决。

例如：“二房东”在租房时，收取了超额（超出2018年3月31日）租金，还收取了保证金（截至发稿，这些钱并未系数退还到位）；租赁商户也觉得，自己明明签了长期合同的，结果合同（超时部分）无效了。

对于此案，江北区人民法院党组高度重视，成立专案组，对现场进行查看并对商户进行走访调查，其后又通知被执行人法定代表人到法院，告知其拒不履行的法律后果。

经综合运用强制措施后，被执行人法定代表人思想意识有所转化，履行了案款，但扔拒不搬离。

强制搬离当日，在江北区政法委的领导下，区各单位联动协作作战，于当日凌晨5点出发到达现场，所有法院执行干警用了5个小时，最终所有物品全部顺利搬完。

之后法院配合区政府一起协调做工作，截至发稿，记者了解到，剩余的散户（租赁户）已全部主动搬离，涉案房屋已全部清空并交付申请人。下一步，江北区法院将通过司法手段，对通过法律手段维护自身合法权利的散户提供法律保障。

上游新闻·重庆晨报记者 张旭

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