房地产市场研究机构上海易居房地产研究院26日发布研究报告称，全国百城房价连续14个月同比增幅收窄，四季度看涨房价的城市比例在减少。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这组数据充分体现了近一年“房住不炒”政策的调控效应。
百城房价14个月同比增幅收窄
2018年9月，100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为7.7%。观察历史数据，可以看出，该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高，达到27.6%的水平，随后此类曲线持续收窄，目前已保持连续14个月的同比增幅收窄态势。这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。
100城新建商品住宅成交均价同比增幅
数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
一线城市率先降温
2018年9月，100个城市新建商品住宅中，一、二、三四线城市成交均价同比增幅分别为4.3%、12.6%和5.7%。相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%，一线城市有所扩大，二线城市、三四线城市则有所收窄。从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因所在。
横向对比看，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响，到了2017年下半年，二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势，即同比增幅曲线从高位开始下行。
100城一二三四线城市分类新建商品住宅成交均价同比增幅
数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
2万元以上房价的城市共有12个
2018年9月，100个城市中，房价最高的城市为深圳，达到54818元/平方米，而房价最低的城市则为荆门，为4764元/平方米。另外，统计显示，目前房价突破两万元的城市共有12个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海、燕郊和广州。而类似苏州、海口、东莞等也开始接近2万元的均价水平。
四季度居民看涨房价的比例有所减少
2018年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季房价，33.7%的居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，10.8%的居民“看不准”。
观察历史数据，可以看出，城镇居民对于今年第四季度房价的预期中，看涨的比例有所减少。相比三季度36.5%比例的看涨预期，四季度则收窄为33.7%。类似预期调整，和近期“金九”成色不足、房企频频降价等有关。反过来，看涨预期的减弱，也会影响今年第四季度的楼市交易和定价策略。
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