中广置业总经理王伟介绍，由于国庆长假影响，10月南京二手房成交量有明显下滑，仅4613套，环比下滑了17.9%，与去年10月4615套成交量基本持平，整体市场比较平稳。“金九银十”稍显平淡；另一方面也受到了新房开盘分流，拉低了二手房成交。
鼓楼成交占2成 排名第一
从各区成交来看，10月鼓楼区成交921套，仍排名全市第一，占比有所上升，达20%；秦淮区排在第二位，成交705套；建邺成交564套排名第三；另外，浦口整体成交量略显低迷。
10月南京二手房成交价重回2字头，均价29764元/㎡，环比下降了3.4%，同比则上涨了2.9%，购房者都逐步变得理性，房屋议价空间在扩大。另外，10月二手房挂牌价达29320元/㎡，与9月基本持平。
10月南京各区成交价也都有所回落，都在4万大关以内，其中玄武、鼓楼、建邺均价都在3.5万+/㎡，玄武均价最高，达38070元/㎡；另外，传统刚需板块江宁、浦口10月均价在2.2万-2.4万/㎡。
100万-300万占比7成 刚需为主
成交总价段来看，100万-200万占比39.7%，200万-300万占比30.6%，100万-300万之间的房源累计占比超7成，相比9月也有所提升，仍牢牢占据了绝对主力。
从面积段来看，60-90㎡成交占比仍是最高的，达37.3%；60㎡以下成交占比达34.3%，排在第二位，小面积仍比较符合大多购房者需求。
从居室来看，2居室成交占比过半，已达50.8%，3居室占比为30%，整体各居室占比变化不大。
业内人士分析，10月南京二手房市场降温明显，成交量环比下降了17.9%，同比基本持平；主要受两大因素影响，一是国庆长假，让整体10月成交时间减少了，另外新房多个楼盘开盘，也分流了一部分二手房客户。
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