中新经纬客户端6月15日电 近日，备受关注的南京瑞景文华小区“碎尸凶宅”的一套独栋别墅拍卖终于落槌，经过93次延时，138轮竞拍，最后以高出起拍价351万元的786万元成交。据悉此次拍卖有45万人次围观。

在阿里司法拍卖网拍页面上的竞价成功确认书上显示，用户代号E2197于2018年06月12日，在阿里司法拍卖网络平台开展的“南京市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华142幢101室房产”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价786万胜出。

拍卖页面详情及出价记录

历经四次拍卖，起拍价越来越低

位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的这套三层别墅，从 2014 年开始经过三次拍卖，房价一直在跌，原因是其地下车库 7 年前曾发生一起杀人碎尸案。该别墅居住面积422.77㎡，但由于发生过恶性事件，故其6月11日上午10点开始的拍卖活动，起拍价却只要435万元，比市场价低了800多万。

2014年11月7日，该别墅以820万的起拍价进行第一次拍卖，当时市场价820.17万，起拍价近乎市场价，虽然引起4514人关注，但是无人报名，最后流拍。

2014年12月5日，该别墅开始第二次拍卖，降至657万，比市场价便宜163.17万。仅3380人关注，仍无人报名，最后流拍。

2015年1月9日，该别墅开始第三次拍卖，降至551万，仅为市场价的67%。两次大幅度降价，引起31616人关注，但是仍旧无人报名，最终依旧流拍。

本次是该别墅第四次拍卖，起拍价格也再次降低，仅为市场价的三分之一，最终以768万成功“脱手”。

虽然最终拍卖价格比起拍价高了很多，但该小区其他墅价格已高达千万，414㎡别墅市场价1200多万，500㎡别墅则高达1600多万，均价超3万元/㎡。

该小区其他别墅市场价 来源：365淘房二手房

“凶宅”后续有多少增值空间？

事实上，在全国各地，类似“凶宅”一般都很难卖上高价，有的多年卖不出去“砸手里”，也有低于市场价数百万从而勉强出手，也有很多时候即使卖出去了房子也时常空置。

据南京晨报，2004年发生过“一屋四命”凶杀案的某学区房，当时低于市场价60万元挂牌，但是挂了很久都没有卖出。无独有偶，在2011年发生过“中介入室杀人案”的城南某小区一套房，业主时隔5年之后，以低于市场价50多万元的价格挂牌，但是1年多还没卖出，后来该套房子在价格飞涨的2016年，以低于市场价100万元的价格售出，据悉，买家是位风水大师兼心理学家，但是这套房子新主人也没有居住，挂出来出租一年多也没有找到租客。

通常凶宅比同地段房屋价格便宜，因大多数人有所顾忌，凶宅依旧很难转手出售。但也有人因其价格低廉，而愿意购买。

此前，梨视频曾采访过一个有意于拍南京这套“凶宅”别墅的大妈，她表示很满意：“这建筑面积怪好啊，430万买422.7平，合一万块钱一平方，多合算，还是独栋。”

关于凶宅的问题，大妈表示不怕：“凶宅我不怕，哪个房子不死人啊！”

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，从房产本身的角度来看，由于其背后存在“硬伤”(即“凶宅”案件)，注定该房产无法走正常的交易渠道，属于比较极端的交易，在定价方面也注定和一般的房产不同。但对于消费者来说，其所处的地段、环境、房子本身的质量等，还是具有一定的优势和吸引力，所以会有一些人愿意去承担所谓背后的“风险”。

对于该房产后续的增值方面，严跃进表示增值的机会比较少，如果业主愿意持有，就可以当做正常的房子去住，但如果未来该地段有类似动拆迁等情况，地块的增值机会可能会给业主带来一些投资收益。

据澎湃新闻报道，在江浙地区从事房产评估的注册房地产估价师黄孝纪介绍，房屋价值主要受地理区位、市场状况和实物因素的影响，而“凶宅”会严重影响购买者的心理价位预期，“如果竞买者没有心理障碍，或者对房产有某种特别情感，也可能让竞拍价格上升。但这类房子一般升值空间不大。”

原标题：768万元买的“凶宅”别墅，后续有没有增值空间？

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