8月26日，龙湖集团（00960.HK）发布截至2019年中期业绩，今年上半年，龙湖集团营业额385.7亿元，同比增长42.2%。其中，物业投资业务收入25.8亿元（不含税租金收入），同比增长39.2%。归属于股东的净利润为63.1亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润47.0亿元，同比增长26.0%。
每股基本盈利为1.08元，扣除评估增值等影响后每股核心盈利为0.80元，拟每股派中期股息0.36元。
今年上半年重庆营业额为93.51亿元，销售额为143.23亿元。
上半年现金余额580亿元
业绩公告显示，合同销售额达1056.2亿元,同比增长8.8%。
龙湖集团毛利同比增长24.9%至125.8亿元，毛利率为32.6%。核心税后利润率为16.1%，核心权益后利润率为12.2%。
龙湖集团称，上半年集团在聚焦热点城市的同时、坚定看好城市群协同发展的前景，2019年上半年新增50幅土地，拓展漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市，截至7月31日，集团全国化布局已拓至49城。此外，单项目的开发规模也都控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。
龙湖集团于2019年上半年新增收购土地储备总建筑面积为924万平方米，权益面积671万平方米，平均权益收购成本每平方米7761元。按地区分析，长三角地区、西部地区、环渤海地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日，集团土储合计7093万平方米，权益面积4911万平方米。
财务状况方面，截至2019年6月30日，龙湖集团的综合借贷为1400.5亿元，平均借贷成本为年利率4.56%。为规避汇兑风险，公司外币借款始终保持较低占比，并辅以一定比例的汇率掉期。截至报告期末，公司净负债率为53.0%，在手现金580.7亿元。
重庆销售额全国城市第一
从各城市区域来看，今年上半年重庆营业额为93.51亿元，仅次于济南94.65亿元， 列全国各城市第二位， 较2018年同期28.13亿元，增长232.42%。
建面为79.9703万平方米，每平方米单价折合1.17万元;而2018年同期为建面32.9921万平方米，每平方米单价折合8526元。
今年上半年重庆销售额为143.23亿元，位列全国各城市之首，较2018年同期146.46亿元，略降2.2 %，销售面积为109.1299万平方米，每平方米单价折合1.3125万元。而2018年同期为 119.1739万平方米，每平方米单价折合1.229万元。
土地储备，重庆建筑面积 1036.1719万平方米，占总建筑面积14.6% 其中权益建筑面积807.9809万平方米，占总权益建筑面积比 16.4%。
▲龙湖今年上半年重庆拿地
已开业商场出租率达98%
今年1到6月，龙湖集团物业投资业务收入25.8亿元（不含税租金收入），同比增长39.2%。商场、冠寓和其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元、0.4亿元。
截止今年6月末，龙湖集团已经开业商场的建筑面积为296万平方米（含车位为386万平方米），整体出租率为98%，冠寓已经开6万多间，规模行业领先。
今年上半年，商场销售额为人民币123亿元，同比增长23%，总客流人次为2.2亿次，同比增长16%。
得益于已开业商场租金上调、在建商场的持续投入以及长租公寓冠寓的发展，龙湖集团今年上半年录得投资物业评估增值23.1亿元。
▲龙湖重庆商业出租情况
龙湖集团在重庆在建三个天街，分别为金沙天街（沙坪坝区），规划建面20.7374万平方米，礼嘉天街，规划建面11.5086万平方米，公园天街(渝北悦来)，规划建筑13.8034万平方米，均为2020年以及以后开业。
上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 桑吉贵
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