2017年，重庆楼市向上！全年成交3500万方、月均300万方的去化速度，创下了新高。

由这些数据所勾勒出的重庆房地产市场总体特征是：中高端产品开启改善型市场、房地产行业集中度上升趋势明显、房企强强合作的频率和强度进一步增加……

而在楼市总体上扬的数据中，旭辉今年在重庆市场表现尤为抢眼。从2016年的重庆排名25名，一跃进入重庆地产十强，排名第九，排位上升16位。尤其销售金额上，全年实现95.8亿的签约金额，同比2016年增幅高达536.54%。

在业内人士看来，2017年重庆旭辉实现了企业跨越级发展。透过“旭辉速度”看到的，是旭辉在重庆的全面布局、土地储备实力以及中高端产品力的全面提升。

重庆旭辉首进重庆房企销售TOP10

2017年对于旭辉自身而言，无疑也是个令人瞩目的“丰收年”。

来自克尔瑞的数据显示，截至2017年12月29日，旭辉全年实现95.8亿的签约金额，同比2016年增幅高达536.54%。值得注意的是，进入重庆十强俱乐部，由此可见，旭辉正全面步入“加速跑”模式。

536.54%的增长值之下，更是旭辉战略布局加速，旗下所有项目全系产品的全面发力。

资料显示，2017年旭辉在重庆主城八区完成了“长江三子”、“中心四核”、“南北双城”的精心布局。从旭辉城到江山樾的“南北组合拳”，再到御璟湖山、长河原的“一战成名”，树立区域标杆，9英里立意空港经济圈轨道物业首站，嘉悦广场成为蔡家最热投资品，再到千江凌云占位南滨南首席高端改善大盘，旭辉在重庆上演了一场教科书级别的突围战。

出手快狠准

单盘表现抢眼

据克尔瑞数据显示，截至12月29日的数据，江山樾单盘销售42亿，单盘销售位列重庆前四。长河原首开100%去化，创大渡口近三年来大户型销售最佳成绩；礼嘉商圈的御璟湖山从竞争激烈的礼嘉高端区域市场中，生生撕下5亿的销量，首开去化高达97%。9英里立足空港商圈，2个月营销原地起跳，首开实现100%去化业绩，一举奠定区域首席投资热盘地位；位于龙洲湾商圈的旭辉城，2017年全盘劲销超过20亿。

在市场激烈竞争的商办类产品上，旭辉表现更是亮眼，旭辉城斩获2017年重庆LOFT套数销冠，嘉悦广场则拿下全市商办类产品面积冠军。

土储充裕，重庆旭辉厚积薄发 

536.54%的销售业绩增长背后，可见重庆旭辉强大的土地储备能力。

据了解，旭辉集团进入重庆以来，坚持按照“区域聚焦，深耕一二线”战略，力求做到“不拿错地，不拿地王”，准确把握拿地“窗口期”，稳健布局。

资料显示，2017年2月，重庆旭辉拿下大渡口老城地块；2017年4月，与东原联合成功尹朝社项目收入囊中；2017年6月又与金科、碧桂园拿下李家沱组团地块……优质且充裕的土地资源，足够支撑重庆旭辉未来增速稳步发展。

在业内人士看来，重庆旭辉拿地策略非常清晰：一是瞄准具有潜力的板块拿地，二是看好具备人口导入和产业导入的区域；三是区域选择合理，抗周期风险力强。

正是基于旭辉对重庆市场节奏把握精准，对区域价值判断具有前瞻性。从主城核心区的巴南旭辉城、大渡口长河原、九龙坡印江州、南滨南的铂悦·澜庭和千江凌云，再到九曲河的江山樾、礼嘉的御璟湖山，蔡家的嘉悦广场、空港经济圈九英里……足以彰显重庆旭辉厚积薄发的雄心。

重庆中高端市场的“旭辉印”

在精准布局的战略背后，旭辉的产品力彰显同样是打赢这场突围战至关重要的因素。

铭腾数据显示，改需产品成交比例由2016年的35%上升至2017年的50%。

在这场中高端客群争夺战中，旭辉更是抢占了先机。

一份成交结构数据也证明了这点。截至2017年12月，旭辉改善型住宅成交比例超过了65%，从九曲河的江山樾、南滨路的铂悦澜庭、礼嘉的御璟湖山，再到九龙坡的印江州，巴滨路的千江凌云，旭辉在重庆的中高端改需市场已经打下了深刻的印记。

地产观察人士表示，旭辉正在用设计“打动”这座城市。印江州的悬崖式示范区、铂悦.澜庭的首创“三境归家”体系、御璟湖山的溪林湿地公园都当属城市封面；

与此同时，旭辉设计在产品户型上进行大胆创新，例如御璟湖山的创新叠墅、江山樾的5房5院“园来”别墅、长河原的环江平层大宅，铂悦澜庭的大平层也是创新型产品。旭辉用精工雕细节，撬动了重庆中高端市场需求。

“强强联手”稳扎重庆市场

事实上，对于重庆市场的深度沉淀，也是2017旭辉在重庆全面发力的重要因素。

在业界，旭辉可谓是“合作之王”。早在2014年，旭辉就与重庆东原签订了长期战略合作协议，成为战略合作伙伴关系。合作推出的江山樾树立九曲河量价标杆，长河原重新定义大渡口轻奢豪宅标准。今年3月19日，旭辉集团又与重庆华宇集团签署300亿重量级合作协议，合作范围从西南到华中、从华东到东北，在重庆和华宇合作的御璟湖山，12月首次开盘就实现了4个亿的销售；和金科、碧桂园合作推出的千江凌云项目，重新定义了南滨南百万方滨江公园首席改善大盘。

2017年是旭辉二五战略实施元年，全年实现了销售业绩的“三级跳”，从2012年上市时的96亿到如今的1040亿，旭辉实现了“6年20倍增长”的惊人蜕变，以稳健的跨越式发展领跑“准一线”房企。

在业内人士看来，数据增长背后是其“外功”与“内功”市场逻辑的展现。入渝十年，旭辉在战略合作上，显示出长远的战略眼光：合作并非战术，而是将形成对已进驻核心城市的聚合力量，对于当下进军改善型市场，这种合作所带来的优势还将进一步凸显。此外，旭辉的品质与服务成为背后的隐藏竞争力。旭辉正用品质与服务和强强联手的开发模式，助力了战略性的土地获取以及未来冲刺更高的目标。

PH

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