2018年的重庆楼市，上下半场其实泾渭非常分明。上半年抱着钱排队托关系还买不上房的格局，从8月下旬开始的下半年陡然降温。

上半年有货的，其实日子就非常好过。相反，货量集中在下半年出的，卖一套房却要花各种各样的精力、财力、人力……

其实，正是这个时候，在每家房企都在拼命寻找客源时候，就能看出这个市场谁在裸泳，谁是真正的高手。

真正的营销高手擅长于化有形于无形之中，他们对行情节点的精准把握，方能在市场冷暖转换之中更显从容。

真正的营销高手，可能不需要太多的营销成本，但只要一遇到机会，便会狠狠咬上一口。

真正的营销高手，更懂得借势而不是造势。

真正的营销高手，不会只为卖房而卖房，他们会为卖房找到更多让你心动的故事。

在盘点2018年让人记忆深刻的营销案例时，我们发现一个有意思的现象：8月份之前市场真正火热的时候，经典营销案例却非常少；8月之后市场冷清，能给人留下深刻记忆的营销案例反倒很多。

为什么会呈现这种现象？其实一个简单原因就是，上半年是人求房，几乎没有更多人来做营销，更别说案例；下半年是房求人，不做点记忆深刻的事情出来，就更没有人来买房。

也正因为下半年市场的迅速降温，才给了一批真正有想法的营销高手更多机遇。只有淡季，方显出英雄本色！爱春夏的鲜花烂漫，更爱寒冬那漫天飞雪。

重庆地产风云榜2018年度十大营销案例和2018年度优秀物业服务企业今日揭晓。

2018年度重庆地产十大经典营销案例：

融创重庆用“设计再造”，

让世界看见重庆之美

龙湖光年一场论坛，

巧妙联动政府去地产化营销，获全国关注

金科首届少儿东方文化节

传承东方经典文化，童学，礼好

万科以重庆言子儿为媒，

发动一场山城文化寻根之旅

北辰地产用微电影，

撬动一场城市人文精神狂欢

重庆华侨城，

“侨粉节”影响百万人的“欢动”

37℃ 东原，

打造温暖人心的品牌IP

阳光城，

用一场沉浸式话剧讲述企业故事

鲁能泰山7号，

跨界VIVA、定制运动潮品，玩转“体育+”

中国铁建，

用国际垂直马拉松点燃全民健身狂潮

（排名不分先后）

2018年度优秀物业服务企业：

龙湖智慧服务

保利重庆物业管理有限公司

重庆融创物业管理有限公司

金科物业服务集团有限公司重庆分公司

恒大金碧物业有限公司重庆分公司

重庆新东原物业管理有限公司

重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司

新城悦控股有限公司

（排名不分先后）

2018重庆十大地产营销案例，看看谁更经典？

融创重庆“设计再造”，

让世界看见重庆之美

2018年，融创重庆联合“世界看见”和“看见造物”朱哲琴团队，首次在重庆发起“设计再造”活动。邀请到红点设计大奖获得者——英国设计界领袖迈克尔•杨(Michael•Young)和ELLE时尚杂志2018年度主推设计师杨芳对重庆遗失的工艺文明涂山窑和重庆土家族的民族手工艺西兰卡普进行了文化寻访与传承创新。在研究两项传统文化、民艺的基础上，设计再造多个符合当下生活方式的原创产品，将新的美学、新的浪潮、新的角色带向世界，让世界看见重庆之美。通过融创重庆设计再造启幕会、文化寻访、涂山窑论坛等系列子活动在重庆各界形成了广泛的影响力，受到众多学术界、文化界名人的好评，凸显了融创重庆与城市共脉络、肩负社会责任与城市共生长的企业理念，为当下房企城市级品牌营销上了一堂非常精彩的示范课。

重庆言子儿为媒，

看万科如何发动一场山城文化寻根之旅

2018年，恰好是万科入渝十年，重庆万科倾心打造十期《新重庆言子》，从“打望”到“打平伙”再到“撇脱”，用最贴切的生活语录记录着重庆万科的城市生活，实力演绎“陪伴是最长情的告白”，而这也是重庆万科之于重庆最心动的渝派情话。

十年来，万科入乡随俗，从“听懂”到“会说”再到“会用”，从“怎么了”到“做撒子”，从“AA制”到“打平伙，从“方便”到“撇脱”，从“你很棒”到“不摆了”……重庆万科正是立足于语言对城市的粘合度打造出了一系列口碑产品，它将这份理解化作对城市最炙热的爱以及造就城市美好生活的“霸道”坚持。

十期《新重庆言子》完美收官，巧妙地以重庆万科与城市的关联为创作源头，全方位展现重庆万科为城市美好生活所作出的每一分努力，也将成为重庆地产营销界又一经典案例。

北辰地产如何用微电影，

撬动一场城市人文精神狂欢？

2018年，北辰地产对品牌进行了十天的“新·心·星”全矩阵立体化传播，通过微电影的“新”传播形式，对重庆城市文化，重庆人的内“心”特质精神进行深度剖析及抓取，成功展现重庆城市及人的不屈不挠，引发重庆人广泛关注与情感共鸣。而对于奔跑重庆人的广泛歌颂，每个人都是平凡又格外耀眼的“星”，同时嫁接到重庆北辰品牌及其项目，取得了惊人的传播效果。

《人生竞技场》微电影上线10天，全网视频点击量突破200万，话题覆盖800万人群，北辰在渝首作北辰·悦来壹号 10天，高层到访增加累计1117组，别墅到访增加累计532组，1场城市风暴、300秒微电影、4期原型人物访谈、4张印象海报、1个城市级趣味测试、1次新媒体联合炒作，所有动作环环相扣，前后呼应，高潮迭起，以创意+玩法的教科书级营销，让这部影片在山城引发全民“奔跑”的热潮，北辰的人文关怀理念也随之深入人心。

一场市域铁路及城市发展论坛，

看龙湖光年联动政府去地产化营销，获全国关注

10月12-13日，中国铁总与重庆市政府举办了“市域铁路及城市发展论坛”，并邀请了国家多部委、多省市领导、高校专家共300余人参观了沙坪坝站综合交通枢纽。在此次论坛上，全国首个高铁商圈——重庆沙坪坝站铁路综合交通枢纽龙湖TOD项目亮相，引起全国关注。众多与会嘉宾对龙湖光年项目给予了高度评价，并指出其开发模式和设计理念处全国领先地位，具有很强的示范作用。

借助此次论坛活动，龙湖巧妙运用了去地产化的营销手法，与政府联动，创造一个全城引爆、高度聚焦的城市级事件，缔造了龙湖光年城市地标形象。创新的方式，不仅展示了项目本身独特优势，而且让市民更具融入感和体验感。

金科首届少儿东方文化节

传承东方经典文化，童学，礼好

2018年7月，金科首届少儿东方文化节同时在全国34个城市同时启动，从重庆湖广会馆、北京国子监、济南大明湖、天津文庙，到武汉大学、杭州孔庙、广州白云山、长沙杜甫江阁、西安汉城湖……首届少儿东方文化节精心为4-10岁孩子量身定制了国学开蒙礼、礼孝传家风、诗咏少年志、书承翰墨香、艺作造臻品、妙笔绘九州等六大启慧课程。

从课程设置上，体现了金科对东方文化的充分尊重。选择开蒙礼作为文化节首场活动，除了活动本身仪式感强，更重要的是在东方国学观念中，小孩入学拜师是识礼的起点。

而选择书法、绘画，则是基于幼儿园、小学年龄段的儿童，正处于学习习惯养成期，书法练习对姿势有严格的要求，比如要头正、肩平、臂开、足安等等，通过正宗国学熏陶，对孩子们大有裨益。金科少儿东方文化节围绕着东方文化，在大半个中国的文化地标陆续接力，不仅让孩子们深入了解到东方传统文化，更是得到了让孩子在无声无形中领悟到东方文化的深厚底蕴。

鲁能泰山7号，

跨界VIVA、定制运动潮品，玩转“体育+”

作为鲁能集团“体育+”高端战略示范作品，秉承集团理念，重庆鲁能泰山七号在2018年度，将“体育+”“玩”到了极致，例如跨界联合VIVA健身房，协同健身达人，通过沙龙、瑜伽、器械秀表演等方式，一同分享健康生活方式；定制运动潮品卫衣，更将项目价值地图绘制于背后，通过跨界融合与其地产化的方式，形成了“行走的广告牌”效应。

在不断倡导全民健康生活方式理念的同时，更树立了项目自身生态、健康、运动的品牌形象，凸显了鲁能泰山7号“体育+”的运动精神，更强化了重庆鲁能泰山七号作为中央公园一环110万方综合性大社区的市场差异化地位，成功塑造了独树一帜的品牌标签及影响力。

重庆华侨城“侨粉节”，

影响百万人的“欢动”盛宴

从今年10月开始，重庆华侨城“侨粉节”系列活动正式启幕，推出由重庆华侨城特别支持的第七届重庆演出季、重庆华侨城首届少儿绘画大赛、“天黑请进谷”欢乐节活动、“欢乐谷治愈计划，欢动山城”等一系列活动，以文化为内涵，以旅游为载体，通过多形式、多活动、多内涵、广覆盖的文化创想，为重庆带来首个由一家企业举办、轰动全市的大型文旅系列活动。

据统计，整个活动期间，通过线上互动、线下领欢乐谷门票、参与各类系列活动，”侨粉节“共吸引超百万人次关注，数十万人线上线下参与到活动当中，成为一场引爆全城的欢乐盛宴。

在此次“侨粉节”活动中，重庆华侨城以去地产化的营销模式，联动线上线下，发挥自身文旅配套等优势，并在活动中植入文化、欢乐等独有品牌IP，将一次企业营销事件上升成为轰动全城的狂欢盛宴，成功触达社会各行各业，形成广泛影响力和参与度，堪称2018重庆楼市城市级营销的典范案例。

37℃ 东原，

打造温暖人心的品牌IP

37°C东原，是今年东原品牌的关键词。37°C，是人体自然的体温，也是重庆东原一直以来主张的态度。今年重庆东原创造性地提出“37°C东原”这一全新品牌IP，更加具象地传达了东原温暖、人性化、关怀力的品牌主张，以及打造有温度的产品、有温度的服务、有温度的社区、有温度的生活的品牌理念。

2018年，围绕37℃东原这一品牌IP，除了产品、服务、社群运营的打造外，重庆东原还以此为主线设计了一系列相关品牌活动，例如跨界重庆第一个登上纽约时装周的设计师杨露，打造了“37℃城市温暖计划”，联名共创秋衣秋裤“燃”，并经线上限量销售后，将全部收入与迪马股份的“薪火暖冬”一起通过明天公益基金，捐助给巫溪县高楼小学、中梁小学以及云南曲靖雨碌乡中心学校。

2019年，重庆东原还将携手三峡博物馆，跨界打造“37°C城市礼品计划”。目前，“37℃东原”已成为重庆东原新的品牌烙印和标签，这一IP的打造深化了东原的品牌内涵与价值，更让其差异化的品牌形象深入人心，为大众留下深刻印象，堪称一次成功、典型的品牌营销案例。

向阳而生，

阳光城用一场沉浸式话剧讲述企业故事

10月30日，江北嘴重庆大剧院座无虚席，阳光城以一场新颖纯粹的话剧艺术形式，首开先河，为重庆呈现“百老汇级”的剧场式发布会。

品牌发布会以一部媲美裸眼3D视觉的三屏互动片开场。随后，一部具有迪士尼电影水平的动画大片《光与梦想》震撼登场。由阳光城集团与重庆话剧界新星303戏剧中心跨界创作的好戏——《向阳而生 打CALL 023》，更是将整场发布会气氛推至最高点。

话剧以真实事件而改编的追梦故事为主线，由男主角“阳晓光”与萌物“小光仔”联合演绎，中间自然地穿插着阳光城集团领导的真人客串，分别用直观的数字和生动妙趣的演讲，解读了阳光城集团的品牌实力和重庆·阳光城项目的匠心设计理念，以及未来为重庆人居所带来的美好生活。

这场跳脱传统地产思维的发布会，没有乏味的明星串场，没有古板的套路流程，没有枯燥的领导发言，而是把品牌片拍成了迪士尼电影，把装置做成了爱马仕艺术橱窗，把品牌理念编成了追梦故事……阳光城这场别具匠心的发布会，无疑将为重庆地产营销史添上浓墨重彩的一笔。

重庆向上，

UP FOR LIFE中国铁建国际垂直马拉松点燃全民健身狂潮

2018年10月，中国铁建地产重庆公司和重庆市田径协会联合主办的国际垂直马拉松公开赛重庆站在重庆环球金融中心隆重举行，吸引了来自英国、俄罗斯、马来西亚、意大利等世界各地的500余名精英选手，用一场酣畅淋漓的垂直马拉松，点燃了金秋重庆，更是吸引了中央电视台CCTV-5体育频道、重庆电视台文体娱乐频道、华龙网、重庆晨报在内的主流媒体到场报道。

作为重庆区域内首个TWA官方授权的垂直马拉松国际赛事，中国铁建地产重庆公司力邀曾创作过《答案》《深呼吸》《拯救》等脍炙人口流行歌曲的词作家梁芒先生亲自为此次赛事谱写了主题曲《重庆向上》，同时还邀请中国大陆首位德国红点传达设计奖至尊金奖得主——李书石先生亲自设计赛事LOGO以及赛事周边产品，体现出了重庆市民爬坡上坎的仰望精神。本次赛事中国铁建除了弘扬向上精神，更是以“雏鹰计划”践行公益活动，将赛事所有门票收入用于赞助三河小学女足队，以实际行动为城市人文建设、升华城市发展做出更多的贡献。

【免责声明】上游新闻客户端未标有“来源：上游新闻-重庆晨报”或“上游新闻LOGO、水印的文字、图片、音频视频等稿件均为转载稿。如转载稿涉及版权等问题，请与上游新闻联系。