文/黄菁晶

以江为骨架、山为肌理的重庆，被两江环抱，要说滨江房，其实并不难寻，用很多重庆人的话来说“江景并不觉得多么稀罕”。

而在重庆的两江四岸，我们也能看到滨江带的各种风貌：例如北滨路的各种超高层社区、南滨路的霓虹闪耀车水马龙、巴滨路的烧烤休闲风貌、沙滨路上每逢节假日前往磁器口的人流涌动………

然而翻阅地图，你会发现，重庆北“藏着”这样一个风貌极好、安静的黄金S湾：它南起大竹林、北至礼嘉，公园密布、亲江性极好。而更显神秘的是，这里是重庆真正意义上新一代的低密“财富区”：从南向北细数沿江楼盘分布，你可以发现江与城、新江与城的多个“天字系”别墅组团，金科九曲河、融创玫瑰园等上千万级的豪宅均分布于这条湾区地带上。如此“盛产”千万级豪宅，其背后的原因又是什么？

天时、地利、人和

成就重庆北“黄金S湾区”

什么样的江岸线方能称作“黄金S湾区”？首先要有“自然感”，有江湾公园亲水资源；其次要有“都市感”，有商业学校各种配套；此外还要有居住感，整体低密品质纯粹。而位于大竹林—礼嘉的这一重庆北黄金S湾区的形成，则是源于天时、地利、人和多重因素。

1、天时

作为主城区的滨江低密度高端生活区，它的区域容积率仅约1.9，低过照母山。这意味着整个板块“生而高端”，几乎全是以别墅洋房为主。

此外，由于这17公里江景线是“两江四岸”比较好的位置，拥有重庆少见的原生江湾，且离尘不离城，因此相关部门对大竹林—礼嘉这一湾区滨江地块几乎都设置了三限令：限定品牌、限定容积率、限定高度，因此，产生于此的高品质住宅，都是名副其实的“大牛级”产品。

如果你开车去走那截滨江路，连车辆高度也是有限制的，大车根本无法通行。这样的规划，意味着这片临江区域具备足够高端生态区域的内涵，更特别设置了自行车道，将是高端生态生活方式的极好演绎。

（嘉陵江壹江郡段实景图）

2、地利

在地段、资源的占据上，这里都拥有绝佳的原生条件，是极适合高端豪宅的生长土壤。

从区位上来看，大竹林是连接三个区域（江北、渝北、沙区）的重要板块，兼具了三个板块的各项利好，同时也是目前重庆土地市场中离传统主城中最近的板块。

除了极佳的亲江生态条件，这里还环伺七大公园：分别是金海湾公园、九曲河湿地公园、照母山森林公园、龙凼山公园、竹林公园、江与城体育公园、鲜花港公园等七大公园，其中最引人注目的金海湾滨江公园占地约4200亩，全长约16公里。

（壹江郡段金海湾公园实景图）

3、人和

此外，最重要的一点，是被这里极好的生态条件与城市资源吸引而来的众多开发商进驻，创造了一个又一个高品质低密楼盘。

2004年，香港置地携手龙湖落子江与城，探索人与江、人与自然的亲密接触。2016年，香港置地与龙湖再度联手拿下新江与城，大量一线开发商相继在嘉陵江沿线拿地。加之政府对嘉陵江沿线的土地规划为低密度高端居住区，自此，以江与城为起点向北延伸的嘉陵江高端低密居住区逐渐形成。嘉陵江的宜居特点逐渐被凸显并得到大众的认可，大量别墅、洋房产品扎堆亮相，成为继金开大道之后，又一个财富住区。众多品牌企业在此打造的几乎都是自家企业的高端TOP级项目。

（壹江郡段金海湾公园实景图）

钻石湾区最后的留白地

谁来为金州大道压轴收官？

而如果说这一目前已然发展成形的黄金S湾区，还有最后一块位置极佳的价值留白地，是否对于开发商和购房者而言，都是极为诱人的？这个答案是肯定的。

而这个最后的留白地，则位于金州大道与黄金S湾的交界处，紧邻建设中的金海湾公园滨水活动体验区，于2017年被香港置地夺得。

先来看一看这块最后留白地的位置及价值。

（壹江郡鸟瞰效果图）

交通方面，该地块不但一线亲江，且路网发达。周边金通、金海、金渝、金开、金州、金山、金兴七条大道以及全线运营的轨道6号线，形成“四横三纵一轻轨”路网密布，交通出行便利。

产业上，周边分布有互联网产业园、服务贸易产业园等重庆高精尖产业聚集地。

生活配套方面，周边分布有新加坡莱佛士医院、重庆市人民医院（在建）、儿童医院、竹林实验学校、华东师范大学附属重庆中旭科创学校等医疗教育配套。同时近邻金州商圈，预计明年底开业的约克郡光环购物公园将打造国内商业综合体罕见的室内森林，约6000平米的室内植物园空间将打造长江上游最大城市森林，为周边中高端人群提供一种在健康自然中购物与休闲的全新体验。

跳脱惯常豪宅开发思维

香港置地如何在此打造“提纯之作”？

早在香港置地拿地之初，就有太多业内外人士关注这块“宝地”将被如何打造？

在今年，香港置地不负众望，带来了2019匠心之作——壹江郡。值得一提的是，香港置地跳出了惯常的滨江豪宅打造思维，这次带来的不是高不可攀的千万级豪宅，而是风格更加现代简洁、理念上更亲近自然的百万级轻奢改善产品。

整个项目共分为三期，以大平层、合院别墅为主，配备纯商业地块，给居者带来低密纯高端住区享受的同时还能享受嘉陵江岸商业新场景。

个人认为，这个项目正因资源位置绝佳，一线亲江，并且整体地块面积不算太大，仅213亩，因此也将极有可能成为香港置地集合其入渝深耕15年履历所打造的“提纯”之作，更容易“玩”出精彩。

从前期资料来看，令笔者非常期待的至少有以下几点：

1、

香港置地入渝15年来，拥有对于约克郡这一交映城市繁华与自然资源大盘的打造经验，并在江与城、新江与城的开发过程中，沉淀了对江的认知理解，探索出江与建筑共生的奥秘哲学。因此壹江郡极有可能集合香港置地入渝15年开发经验之大成，提纯出一座真正意义上的精致亲江楼盘。

（壹江郡鸟瞰效果图）

2、

而为了更好地呼应亲江的主题元素，壹江郡特邀曾参与过迪拜的哈利法塔、美国谷歌总部等知名建筑景观打造的美国SWA公司来操刀社区的景观设计，项目设计了大量水景，比如一期中庭水景占比整个景观的10%，约800㎡中心水景，做到了“层层叠水”，形似九寨黄龙；项目三期大平层合院区则在中轴线预留约30米的宽度设置了叠级瀑布景观。而亲江的鹅卵石这一自然而又常见的元素，则作为景观设计语言，融入项目一期园林景观的打造中，演绎山水庭院生活，使得江、山、庭院，仿若融为一体；项目一期主入口大门所采用的不规则双曲面设计极具艺术感，在全国住宅市场都极其罕见；项目还专门为业主设计了一条长约300米的观江步道，让业主拥有近乎私享的滨江生活区。

值得一提的是，位于项目门前的金海湾公园的滨水活动体验区也是这一公司设计。这样一来，项目内部以水为核心的景观，加上门前的金海湾公园体验区，以及不远处的嘉陵江，仿若连为一体，将为重庆带来耳目一新的生态亲水人居体验。

（壹江郡滨江大平层组团沿江透视图）

3、

与其他住宅楼盘不同的地方是，壹江郡将住宅与商业进行了全分区设计。住宅没有底商，而是依托其在重庆出色的商业开发履历，打造临江商业。香港置地将结合项目地形特征，将其打造4A级景区弹子石老街的经验进行提纯，在该项目的二期也将打造一条老街。且与住宅同步开发，其中约10000平独栋商业街区由香港置地自持招商运营。真正为“商业配套匮乏“的大竹林滨江带高端住区打造一条精致而有品位的配套商业街。

（壹江郡商业地块意境图）

4、

在建筑风格的打造上，香港置地跳出了其他滨江豪宅做法式、中式风格的传统思维，而是在这里落地了其今年推出的全新大平层生活方式作品。

就在前不久，香港置地宣布了其全新大平层生活方式产品的迭代推新，打造“5维系统、8大标准、20处细节”。

其中包含更加高能多变、灵活定义的空间系统；并以铝颠覆立面设计，创造历久弥新的现代美学，例如大量运用铝板线条、铝格栅、仿木纹铝板、木纹铝格栅等在外立面上，并通过精密工艺切割打磨，使得建筑在视觉上给予居者更加自然、亲和、柔软的感受，并更加符合当下城市新贵主张贴近自然、简洁现代的审美风格。

例如壹江郡的立面就有极强的辨识度，香港置地在保证建筑立面大气的同时，更强调装饰和线条感，打造有凹凸的立面效果，体现人本的回归，建筑立面上使用了更柔和的木色铝板装饰，并用竖向格栅和横向线条点缀，整体效果自然且新颖。

（壹江郡大平层立面意境图）

5、

在年初发布会上，香港置地宣布，成立于1980年的香港置地（物业管理）有限公司旗下全资子公司——香港置地怡置物业，计划进驻中国大陆地区并落子七城，将港式物业品牌引入重庆市场，也是今年香港置地在服务品质提升方面的置新之举。而壹江郡则将是怡置北兴物业落地重庆市场的首个项目，将传承其“专注、专一、专业”的三专服务理念，并带来“金钥匙管家”等特色服务，让每一位业主享受到满意加惊喜的优质服务。

后记：

虽然这一项目目前尚未开放其示范区，但前期不少参观打探过的业内人士都表示，“这可能是当前市面上最好最纯粹的滨江房”，即将推出的一期产品整体容积率约为1.2，一块地只设计了200多户。

（壹江郡立面效果图）

此外，项目一期面积总价都控制得恰到好处，完全在城市中高端客户可接受的范围之内，户型也灵动可变相当实用。纵观目前重庆两江四岸，能占有如此资源独特的黄金S湾区、一线亲江、低密并具有现代简洁审美风格的楼盘，只此一处，并且总价期间相对而言还比较亲民。

可以说，香港置地在前期经典项目里所有沉淀下的经验，到了壹江郡，或将汇聚成了一股超越想象的力量，也将成为香港置地接下来又一个令市场震撼的惊艳作品。

（壹江郡一期滨江大平层鸟瞰效果图）

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